落實居住正義 預售屋違規已罰近5千萬 內政部再拋使用權社宅

文／住展雜誌

針對總統賴清德於國慶演說時，承諾加速打炒房，即便得罪特定團體也在所不惜，且落實照顧租屋族、換屋族的需求，內政部昨（13）日重申，將持續興建社宅，並研議使用權社宅，提供短租以外的長年限租屋選擇，並發動預售屋聯合稽查，遏止哄抬房價或重大違規行為，照顧國人居住需求。

擬推使用權社宅 稽查預售屋

內政部說明，為滿足長期租屋者需求，已開始研議「使用權社宅」方案，透過公辦及民辦協力模式雙管齊下，提供現有社宅短租之外，長年限使用權且負擔合理的租屋新選擇，這是內政部繼8月29日「租屋家庭支持政策研討會」後，再次拋出這項新社宅方案。

根據先前方向，使用權社宅鎖定對象可能是長者換宅或已有家庭者，因土地和房屋為政府所有，且低成本、可長期居住，可避免出售炒作，預計會先在人口稠密都會區、北部三都的某個社宅示範，確認模式後才會正式上路。

至於為人詬病的高房價問題，內政部強調，打擊不動產炒作仍是政府的重點工作，內政部已多次修法，並會同地方政府進行8次預售屋聯合稽查，累計查處350個建案，裁罰金額逾4,734萬元，未來將持續關注房市交易，針對哄抬房價或重大違規行為，將快速嚴格處理，保障消費者的權益。

重申社宅土地取得三方案

針對社宅土地供給，內政部說明，已研擬「整體開發地區社會住宅土地規劃及取得實施方案」，未來辦理區段徵收及市地重劃，都須保留總開發面積3％至5％土地作為社宅使用，並以開發成本專案讓售給中央興建社宅。

其中，將優先在六都、竹苗彰等縣市，盤點5公頃以上國有非公用土地、國有公用或國營事業低度利用土地、退場校地、整體開發案留設社宅用地等基地，與地方政府共同擘劃「小造鎮計畫」願景；也將持續盤點各部會經管低密度使用國公有土地，結合老舊宿舍、廳舍改建方式，擴大社宅用地取得。

擴大租補資格 公布租金行情

租金補貼方面，內政部表示，合格戶數已由一開始的28萬戶，增加至今（2024）年9月底核定補助的67.7萬多戶。為進一步擴大對於不同年齡層的租屋族群照顧，內政部已簡化租金補貼申請流程，放寬申請資格，預計明年租補專案支持對象將大幅提升至75萬戶，有效減輕租屋族生活負擔。

此外，為促進租屋市場資訊透明，今年8月起，更陸續公布大學學區及全國各行政區租金統計資訊，讓租屋族輕鬆瞭解當地市場租金行情，提供合理租金的參考標準。

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