北市Q2房市價量俱揚 預售屋成交翻倍

文／住展雜誌

儘管央行6月底升準，並推出第六波信用管制，北市今年Q2房市買氣尚未受明顯影響。根據最新不動產市場動態季報，Q2住宅成交規模達近4季新高，住宅價格也寫近年季增最大幅度，連帶推升租金上漲；另預售屋成交量價持續成長，10行政區的預售屋平均單價更站上百萬元大關，惟預售屋價漲力道有減緩趨勢，未來整體房價走勢仍需觀察。

台北市地政局與台北市不動產估價師公會協力編製發布2024年Q2不動產市場動態季報，從總體經濟、住宅買賣市場、住宅租賃市場、住宅預售屋市場及商辦市場等面向進行大數據分析，協助各界掌握不動產市場變化及整體脈動。

住宅價量俱增 小宅漲幅高

根據最新實價登錄數據，與去年同期相比，台北市Q2住宅市場交易件數與金額分別增長14.09％、20.2％，成交規模創近4季新高；其中，中山區交易最熱絡，其次為內湖區與大安區。

隨住宅交易升溫，北市住宅價格指數也同步攀升至127.56，季增率4.17％，寫下近年季增最大幅度，房市呈現「價量齊揚」現象。觀察各類住宅產品價格漲幅，小宅價格指數季增率達6.19％，漲幅明顯超越大樓與公寓，顯示在高房價的壓力下，低總價小宅備受購屋族青睞。

物價房價雙漲 租金持續攀升

租賃市場方面，隨物價指數與房價雙雙上揚，推升房東購置與持有成本，Q2住宅租金指數101.87，季增1.05％、年增率5.83％，住宅租金持續上漲。

預售屋成交翻倍 漲勢漸趨緩

預售市場方面，北市Q2交易動能持續增強，成交件數達2,244件，較前季成長1倍之多，尤其以中山區、信義區及中正區表現最搶眼，在大型建案進場銷售下，成交件數均破300件；產品方面，受房價上漲及家庭結構改變，Q2以2房物件最受歡迎，交易佔比近5成。

觀察預售屋單價表現，全市Q2平均單價為124.23萬元／坪，季增率1.81％，漲幅較前季縮小，各行政區漲跌互見，不過全市已有10行政區的預售屋平均單價站上百萬元大關；其中松山區平均單價151.25萬元／坪，高居北市之冠，其次為大安區150.35萬元／坪及信義區142.29萬元／坪，而萬華區則以82.55萬元／坪，敬陪末座。

值得注意的是，作為房市領頭羊的預售屋市場，Q2單價季增率低於住宅價格指數季增率，預售屋價格上漲力道趨緩，未來台北市房價走勢仍需密切觀察。

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