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2024-10-21 | 住展房屋網

台中1房交易激增 北市1房總價可買南市4房

台中1房交易激增 北市1房總價可買南市4房

文/住展雜誌



受高房價和少子化趨勢,都會區小宅化已成趨勢,1房產品交易占比全面提升。房仲業者統計2020年至2024年實價登錄,七都中以台中市1房交易增幅逾10%最高,台北市1房平均總價1,461萬元居冠;另除桃園市、台南市、高雄市,其餘四都的2房產品平均總價均破千萬元。



永慶房產集團彙整2020年1~7月至2024年1~7月的實價登錄資料,七都目前房市交易仍以3房為主流,交易占比約3至4成左右。不過除高雄市2房產品交易持平外,高市3房及其餘六都2、3房產品近5年交易占比皆呈現下滑。



1房產品在七都中,交易占比均明顯增長,在高房價的壓力下,北市1房交易占比18.2%為七都之冠,且平均總價達1,461萬元,大幅超越居次的新北市1房平均總價838萬元,同樣房價已可在台南市購買4房以上產品。



另外,台中1房交易成長最多,交易占比近5年增加逾10個百分點,居七都之冠,其次為科技新貴聚集的新竹縣市,增幅也有7個百分點。



永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,房價居高不下,1房產品相對負擔較輕,加上新青安政策、家庭結構改變,1房產品逐漸受到青睞,帶動交易量提升。



至於近5年間台中市1房住宅的交易占比明顯攀升,陳金萍分析,受到重大建設和產業進駐的推動,居住需求帶動台中市房價上漲,促使越來越多買家將1房產品列入購屋選項。



進一步觀察七都各房型的平均總價,台北市房價遠遠高出其餘縣市,除1房外,2房平均總價2,237萬元、3房2,924萬元,4房以上則有3,988萬元。



民眾購屋預算若在1千萬元內,較有機會在桃園、台南、高雄買到2房,而3房則僅剩台南市。陳金萍表示,各都會經濟及建設發展程度存在差異,購屋需求也不同,導致房價出現差異。



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