未來房租可能再漲！ 中研院：台灣通膨緩解不易

文／李科諺

昨（23）日中研院經濟所昨發布調查報告顯示，估2025年台灣消費者物價指數（CPI）仍將超過2%的水準，這意味台灣已連續4年通膨率突破2%的警戒線，這與央行2%以下的看法大相逕庭。

中研院經濟所認為，今年兩次的電價上漲，需要時間才會反映在物價上，而且明年基本工資持續上調、軍公教加薪，加上調查顯示消費者的物價上漲預期不低，均顯示明年通膨壓力仍大，而這也對租屋族帶來不小衝擊。

政府自2022年7月推出「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」雖是為減輕租屋負擔，但據中研院調查結果顯示，近四分之一的受訪房東表示，這三年內調漲租金，平均年租金調漲幅度為2.02%，其中有19.7%房東調漲房租原因是「房客申請租金補貼」。

此次租金補貼調查顯示，僅不足2成的受訪租客在過去三年（2022-2024）內申請過租金補貼；而未申請的租客中，35.3是因資格不符，但有超過26.9是擔心因為申請補貼而導致房租上漲。

另外，在房東調整租金的調查部分，受訪房東近三年約有24.3%的房東調漲租，平均年租金調漲幅度為2.02%，調漲原因包括物價和工資上漲導致房屋維修成本增加、房屋稅和囤房稅調升、及因為房客申請租金補貼（約占2成）。而未來2年內，更有約三成的房東計畫調漲租金，整體受訪房東預計平均調漲幅度為2.32%。

研究員楊淑珺指出，房租相關的CPI通膨壓力在未來一兩年內仍可能居高不下，除了物價普遍上漲外，租金補貼及相關稅率調升也是推動房租上漲的因素。

房租作為台灣CPI組成的一環（約占15%），近年消費者物價指數中的房租指數不斷上升，甚至2022還加速成長至今仍未看到走緩的跡象；雖然租金補貼是種美意，但上有政策下有對策，最終仍轉嫁到租客身上。

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