輝達台北設研發中心 仲量：市場難求頂級獨棟商辦

文／住展雜誌

全球AI晶片領導廠商輝達（NVIDIA）近日宣布，將在台北設立亞太研發中心，引發市場高度關注。此一重大布局不僅再次鞏固台灣在全球AI供應鏈中的戰略地位，也迅速為台北的商用不動產市場注入活水，帶動北士科周邊地區房市預期上揚，買氣回溫。

根據全球商用不動產與投資管理公司仲量聯行觀察，輝達進駐有望掀起一波企業總部升級潮，連鎖效應可能促使更多國內外企業重新評估在台北設立或擴大據點的可能性。特別是在全球企業重塑亞太佈局的此刻，總部及研發中心的設立策略益發受到重視，進一步提升台北的國際吸引力。

仲量聯行研究指出，儘管今（2025）年Q1亞太地區商用不動產市場受到美國貿易政策不確定性及地緣政治風險升高等挑戰影響，基本面仍維持穩健。企業對高品質辦公空間的需求未減，推動新供給穩步去化，進而使全新且優質的商辦大樓更為搶手。

數據顯示，今年Q1亞太地區辦公室投資總額年增31％，達到164億美元；主要城市辦公室平均空置率約為14.5％，而台北則以僅6.4％維持在低檔，顯示其市場活力與競爭力仍居區域前段班。

土地資源有限壓低空置率

仲量聯行資深副總經理吳瑤華表示：「台北正處於科技產業發展與商業地產需求交匯的黃金交叉點。」隨著企業總部角色從成本中心轉型為創造價值的平台，選址策略愈趨重要，總部大樓不再只是辦公空間，更是企業文化與品牌形象的延伸。

然而，由於台北市中心土地資源有限、都市更新進度緩慢，頂級獨棟商辦供給稀缺，市場常出現「一棟難求」的情況，尤其像敦南商業區這類成熟區域，空置率長年偏低，適合作為企業總部的新建物更是罕見。

吳瑤華指出，對有意升級總部空間的企業而言，現階段不僅是取得優質辦公資產的良機，更是長線資產配置與企業發展策略中的關鍵一步。「企業總部已不只是房地產投資標的，而是體現企業核心競爭力與未來願景的重要象徵。」

在輝達進駐、國際資金持續關注以及台灣AI產業蓬勃發展的多重利多下，台北商辦市場展現強勁韌性與成長潛力，未來發展動能備受期待。

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