10/26-11/01一週不動產大小事

文／翁嘉妤

演唱會就在你家隔壁！展館支撐週邊房價

藝人周杰倫年底將在台北大巨蛋開演唱會，引發熱烈討論，日前門票開賣甚至瞬間秒殺，疫情後演唱會商機興起，同時也帶動周邊話題，住商機構彙整實價登錄資料，全台主要六大展演空間中，以台北大巨蛋附近房價每坪近百萬元最高，高雄國家體育場(世運主場館)5年房價增長逾1.2倍最驚人，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，國內大型展演空間選址大多位處蛋黃區交通要道，或周邊輔以捷運等大眾交通工具，生活機能成熟，自然房價頗具支撐力道。

立院火速三讀通過都更修法 全台逾8千棟受惠 北市占3成

台灣地震頻繁，老屋數量多，亟待全面提升都市更新量能，強化民眾居住安全。立法院25日三讀通過《都市更新條例》第65條修正法案，修法放寬原建築容積更新重建對象，預估全國有8,216棟6層樓以上合法建物，約27萬戶受惠，其中北市約有2,725棟符合條件，約佔全國33％。

921災戶自辦都更延宕 怒告盧秀燕瀆職 都發局回應了

台中市太平區「新坪生活公園社區」於921大地震中倒塌，至今仍無法順利重建，住戶不滿建商自辦都更時程延宕，都發局遲不強制接管都更案，26日控告台中市長盧秀燕瀆職與圖利罪。台中市都發局回應，市府依法辦理，無瀆職與圖利，已請建商說明，若未依規改善，不排除撤銷實施者資格。

南港房市再升級 「新都公辦都更案」啟動招商 總價值達150億

台北市府積極推動東區門戶計畫，挹注大量資金促南港產業轉型，區域近年大型建設陸續展開，帶動房價逐年攀升。南港產專區公辦都更2.0首案「南港新都公辦都更案」，25日公開徵求出資者，預計11月5日舉辦招商說明會，明（2025）年2月10日截標，預估興建住宅及產業共4棟大樓，更新後總價值達150億元。

Q2房貸負擔率史上最重 北市家戶所得7成繳房貸

房價高漲，民眾房貸負擔沈重。內政部近日公布2024年第2季全國房貸負擔率達46.02％，寫下統計以來新高紀錄。各縣市中，北市房貸負擔為全國最重，負擔率高達70.69％，相當於一個家庭可支配所得有7成都拿去繳房貸；新竹縣市包辦負擔率年增幅前2名。另基隆市為全國唯一房價尚屬合理負擔範圍的縣市。

新北老屋近5成 8年僅完成5棟耐震補強 侯友宜急澄清

新北房屋數逾167萬戶，近5成房屋屋齡達30年以上，近年地震頻繁，老屋耐震度引發關注。新北市議員質疑，市府近6年都更劃設單元不到百案，且近8年僅完成5棟耐震補強，都更效率待提升。新北市長侯友宜回應，部分房屋以都更危老方式處理，且任內都更核准近千件，與過去20年相比，成長超過6倍。

怨『銀新未來城』卡關 國土署駁：新北市府未說明公益性

超高齡化社會來臨，為配合長照服務需求，新北市政府2020年推動三重銀髮宅『銀新未來城』BOT案，正在內政部審議。新北市長侯友宜近日抱怨中央「2年才開1次小組會議」，盼明年初順利核定，以利任期內動工。國土管理署10月30日回應，該案有適法性及公益性等疑慮，新北市府並未明確說明，中央依規審議，並無延宕。

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