北市8月買氣急縮 房價續攻新高

文／住展雜誌

北市房市持續呈現價量背離格局，根據台北市地政局最新統計，8月全市交易量月減24％、年減約31％，南港區更只有24件成交，買氣幾乎停滯；然房價續攻新高，住宅價格指數月增0.72％、年增11.39％。由於實價登錄資訊是反映前2個月的成交表現，隨全台交易逐漸降溫，更傳出部分屋主讓利拼交屋，未來北市房價是否反轉，備受關注。

整體買氣停滯 11個行政區成交量減

台北市地政局昨（2）日公布11月不動產市場動態月報，根據實價登錄統計，8月北市交易量共636件，較7月837件減少201件，月減24.01％；與去年同期921件相比，年減30.94％。

觀察各行政區交易表現，8月僅中正區增加，月增9.52％，其餘區域交易量均呈現衰退，減幅最大為大安區，月減幅度高達40.26％，其次為信義區，衰退幅度也有35.53％，而過往交易最為熱絡的中山區，8月交易量也減少20.98％。

其中，士林區大樓交易案僅有9件；松山區、南港區、大同區的華廈案也只有個位數，足見北市買盤縮手，買氣幾乎停滯。

交易總額部分，12個行政區全數下滑，其中，信義區8月交易總額13.27億元，較上月減少38.31％最多，士林區減幅35.55％緊追在後。

房價續攻新高 小宅單總價漲幅明顯

接著看到民眾最在意的房價變化，儘管交易量低迷，但成交價持續攻上歷史新高，8月住宅價格指數130.16，月增0.72％、年增11.39％；大樓住宅價格指數138.72，月增1.01％、年增14.2％；公寓住宅價格指數119.91，月增0.55％、年增7.49％。

小宅房價漲幅最為明顯，小宅8月住宅價格指數130.33，月增1.58％，年增更來到18.41％。

細看各類型住宅房價表現，標準住宅總價8月攀升到2,062萬元，單價每坪65.67萬元；大樓平均總價2,899萬元，單價每坪81.21萬元；公寓總價1,552萬元，單價每坪51.74萬元。

此外，小宅單總價持續向上攀升，小宅總價從7月的1,109萬元，來到8月的1,126萬元，單價也從79.18萬元／坪上漲到80.43萬元／坪，正式扣抵8字頭大關。

地政局表示，全市、大樓、公寓及小宅的月線、季線及半年線趨勢，全數呈現上漲格局。

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