商用不動產市場 全年交易達1539億元，最大買家是這『產業』

文／李科諺

今年AI潮流不只引領台股創高，更帶動商用不動產的買氣，據第一太平戴維斯統計，今年大型商用不動產交易金額達1,539億元，較去年同期增加8%，更寫下近十年來次高紀錄。下一輪交易熱潮可能輪動到產業聚落周邊的廠辦與辦公。投資市場方面，或將轉往租金投報率較高的物流倉儲或工業廠辦。

今年商用不動產以廠房需求最旺，科技業連續2年成為商用不動產的最大買方，其中6成5集中在廠房，3成配置在廠辦，由於買方著重產能擴充的即時性以及營造成本居高不下，購置工業土地自行興建廠房的比例降低。

全年度成交金額達709億元，占整體交易比重達46%，交易規模遠超越前一波中美貿易時期台廠大舉回來的購廠金額。半導體產業成為廠房最大宗買方，購廠總金額將近395億元，產業龍頭的台積電、台灣美光分別斥資178億元與81億元購置新竹、台南與台中廠房

第二大類為廠辦交易，全年交易金額為369億元，占比約24%，總成交金額與去年相當，主要源自科技業自用辦公空間需求，包括台達電購置南山人壽瑞湖大樓與一銓購置新潤新北知識產業園區預售廠辦等重要交易；另外，穩定的租金收益以及產業發展紅利，吸引多家專業投資機構積極投資廠辦，富邦1號Reits出手購買昌益科技產業園區廠辦，總金額17.4億元。

雖然川普的上任、全球地緣政治升溫、關稅壁壘等多項因素，皆為明年的經濟表現與出口增添不確定性，但第一太平戴維斯董事長黃瑞楠點出，台灣身為AI供應鏈的核心，科技業產能需求增加，助於企業持續投資擴產，符合使用規格的現有廠房將成為評估重點。

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