高雄前10大土地交易 6成買房為建商
文/住展雜誌
近年高雄在科技園區、交通等相關建設題不斷發酵下,讓各大建商頗看好區域房市發展前景,進一步進駐建設周遭布局推案。
觀察實價登錄,截至目前最新資料,高雄市前十大土地交易當中,光是建商購入的6筆,各筆總價加總就將近達百億元,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,雖然政策調整影響市場情況,但後市看俏,加上開發商未來有推案壓力,仍需增加土地庫存,自然積極進場。
中石化包辦交易榜上冠亞軍
根據實登,高雄市今年目前為止的土地交易中,以楠梓區惠民段16地號一案的總價居冠,該地為中石化土地標售案,總面積達3,795.8坪,以總價28億4,686萬元換算,土地單價約75萬元/坪,創下楠梓區自實登以來,總價最高之土地交易。
針對該案未來推案行情,住商不動產楠梓高大謙行加盟店店東侯鐵漢分析,楠梓區周邊房市受惠於科學園區科技新貴的剛性需求,目前區域房價頗具支撐力道,如今新案均價已達每坪將近40萬元水準,其中市場主力以2~3房為主,2房含車位新案總價帶約落在1,200-1,800萬元之間。
排名第二的交易為位於前鎮區經貿段五小段1-1地號一案,該案同樣為中石化土地標售案。賴志昶說明,該案位處亞洲新灣區周邊,鄰近高雄市區,蛋黃區機能成熟,近年來受各大建商看好,推出不少大坪數豪宅物件,高總價住宅行情站上5字頭。
建商數億資金肯定左營、楠梓前景
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,今年高雄市大型土地交易仍圍繞具房市發展願景的重劃區,例如橫跨前鎮、苓雅區的亞洲新灣區,或是左營高鐵特區等;具備科技產業鏈的楠梓科技產業園區也是一例。
觀察榜上10筆土地交易案,皆成交於920第七波信用管制措施之前,除實登延遲等因素,顯示此波打房政策確實減緩建商購地腳步,惟長線發展仍需觀察國際政經局勢與中央態度,才能加以判斷。
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