捷運藍線力拼今年動工 中市預售補漲黑馬在「這」

文／住展雜誌

台中捷運藍線啟動在即，帶動市中心中區預售屋房價3年成長65%。該路線全長24.78公里，預計今年動工，消息一出，沿線七大行政區房價已呈現未演先轟動的態勢。

根據實價登錄統計，捷運藍線行經的七大行政區中，近3年預售大樓、華廈房價漲幅以中區表現最為亮眼，漲幅高達65％。市中心其他區也有明顯漲幅，如西屯區20.8％、西區16.3％，東區也有2.3％。海線地區以沙鹿漲幅最高，達33.5％；其他如梧棲、龍井分別為8.4％、8.8％。

全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，中區過去因新案量少、房價基期較低，2022年預售屋每坪平均30.4萬元，與海線的沙鹿、龍井房價水準相近。然而，中區本屬市中心，擁有豐富的生活機能和學區資源；加上近年台中市政府大力推動區域再生計畫、交通建設及百貨等利多因素，房價迅速拉抬，部分預售新案甚至站上6字頭，成為房市中的一匹黑馬。

指標建案如由敬華飯店改建的『時代公園大廈DIAMOND TOWER』，鄰近大台中轉運中心，未來將與捷運藍線B19與橘線O16站交會，目前以實登最高達65.1萬元／坪成為區域新高價。此外，元心建設『元心藏馥』最高單價也達51.4萬元／坪；昂峰建設未來推案也經市場推估每坪開價5~6字頭；七期新案『片片山閑』也已出現部分預售實登，每坪均價來到7字頭。

海線地區的沙鹿區受惠於中科人口紅利，以及特五號、捷運藍線、橘線等交通題材帶動，房價快速上揚。步行即可抵達捷運藍線B5站的『茂洋天玥META』，實登最高價站上50.6萬元／坪；主打鄰近捷運藍線B4站的『富宇臻藏』，單價也來到每坪56.1萬元。

敦璟開發經理蔡鴻霖指出，捷運藍線的開發是台中市交通建設的重要里程碑，更是房市的強力催化劑。中區因建地稀少，多為老舊透天民宅，過去發展緩慢而被低估。但隨著危老重建獎勵政策、區域再造計畫及捷運藍線的推動，終於迎來補漲行情。

至於海線地區，受惠人口紅利與產業園區利多，近年來房市熱度居高不下，未來隨著捷運藍線完工，將與市中心生活圈快速串聯，可望持續帶動交易熱度。

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