台中北屯機捷特區交易火熱 品牌建商領軍自住買盤

文／王奕淳

儘管央行打炒房政策降低各地房市交易量能，但根據實價登錄顯示，台中市去年(2024年)11月份的房市交易表現仍然穩定，其中又以北屯機捷特區最受矚目。在投資客退場、自住需求當道的市場氛圍下，具備品牌信譽、擁有公園與捷運等生活機能的建案更受市場青睞。

機捷特區建設量能驚人

北屯機捷特區近年受惠捷運通車及生活機能等條件，建設量能大幅提升，從2021年的12棟大樓，快速成長至現今32棟完工，並有19個建案持續興建中；近5年新推案量更達8,063戶，位居台中環內推案量之最。在房價方面，該區從2021年時的每坪均價33.1萬元，上揚至2024年的每坪54.5萬元，漲幅達1.65倍，是環74沿線重劃區中的第一名。

人口移入與商業機能同步升級

北屯區不僅建設發展快速，人口移入也相當可觀。根據內政部全球人口資料庫統計，北屯區每月淨遷徙人數均居各區之冠，目前人口約31.02萬人，是中部人口最多的行政區。其中，區域所屬的舊社里更從2020年的7,565人快速成長至2024年的18,201人，年輕族群比例高達7成。

此外，區內商業機能也持續升級，商業區和特商區占比達20%，遠高於一般重劃區3-10%的水準。目前包含匯豐銀行、康是美、燦坤、大地商場、中聯百貨等指標商家皆已進駐。

指標建案交易熱絡

區域發展帶動各建案在去年11月的交易表現，其中『漢宇雲衍SKY VISION』的38筆交易量，便在大台中11月個案交易實價統計中高居第二，最高單價達66萬元／坪；『遠雄敦富』也以31筆位居第三，最高單價達63.6萬元／坪。

觀察發現這些建案都具備共同特點，如建商具備品牌知名度，容易獲得市場青睞；且多位於公園旁或鄰近捷運站，生活機能便利；加上產品規劃以中坪數3-4房為主，符合自住市場需求也具抗跌性，若再加上樓層較高等條件，多半都能創高社區單價。

隨著交通建設持續優化和周邊十四期重劃區的漢神購物中心、巨蛋等重大建設陸續到位，預期北屯機捷特區將持續成為台中市的重要發展熱點，鞏固北台中黃金生活圈的核心地位。

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