三種都更實施方式擴大老屋更新效益

文／王奕淳

隨著居住安全的議題持續被關注，都市發展的需求也不斷增長，老舊房屋的重建成為保障基本人權及改善城市面貌與的重要課題。除了危老條例，都市更新條例也為民眾提供了多樣化的重建機會。了解該條例的內容與規定流程，將有助於民眾在面對老舊房屋更新時，選擇最符合自身需求的方案。

不同於危老條例，對實施面積並無限制，耕薪建設董事長黃張維指出，由於都市更新的規模門檻較高，且實施後具備環境景觀改善、都市機能復甦等效益，並不必然需要取得全體所有權人的同意才能進行，部分民眾因此選擇藉以完成老屋重建。

不過，都更同樣可分為三種實施方式；除了前述提及的公辦都更較屬可遇不可求之外，依據所有權人的資金有無，也可區分為自辦與民辦都更。

若民眾自己就有資金，可作為主導者自組更新會，或是透過委辦尋求建經公司、都更顧問等專業人士幫忙，並召開社區說明會，藉以說明重建相關細節，進而說服其他參與者；而若民眾傾向採取民辦、以提供資金的建商擔任主導者，則建議向專家諮詢條件是否合理，避免後續發生問題時悔不當初。

接著在並非屬於迅行劃定區域，如海砂屋等處的前提之下，依照全基地內的同意比例，可區分為0至79％不能成案，以及達成80％以上可成案。後者又細分為100％與80至99％，若全部都是同意戶，就直接與建商採取協議合建；否則同意戶採協議合建時，視情況可能簽訂擇優條款；不同意戶則採權利變換、由政府決定分配坪數，最後申請取得建照開始重建工程。

由於都更過程涉及住戶同意、資金問題和不同的執行模式，具有一定程度的複雜性，民眾在選擇合適的都更方式時，需要謹慎考量自身情況並尋求專業協助。

責任編輯／王奕淳

註：完整文章見住展雜誌501期

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