新青安甜蜜陷阱 恐釀三年後斷頭潮

文／翁嘉妤

政府為協助年輕人購屋，推出「新青安房貸」政策，然而寬鬆的貸款條件，卻引發專家擔憂，恐導致年輕人陷入財務困境。淡江大學金融所兼任教授謝明瑞指出，新青安政策雖然提供優惠利率和寬限期，但卻讓許多還款能力不足的購屋族「壓線過件」，未來恐面臨還款壓力暴增的風險。

專家示警：FOMO族恐面臨 利率調升、還款暴增困境

根據財政部統計，截至去年(2024年)8月底，新青安撥款戶數已突破42萬戶，總金額超過2兆元，顯示政策受到年輕人熱烈響應。然而，謝明瑞提醒，許多「FOMO族」（錯失恐慌症）在「租不如買」的氛圍下，未仔細評估自身還款能力就盲目搶進房市，可能忽略了政府補貼的1.5碼利率優惠僅到2026年7月底，之後每月還款利息將大幅增加。更重要的是，五年寬限期結束後，每月還款金額將暴增2.33倍，屆時恐面臨沉重的財務壓力。

以月薪6.3萬元的台中首購族黃先生為例，他利用新青安加上銀行首購貸款，成功貸款1,480萬元購屋；然而，寬限期結束後，他每月需償還5.47萬元的房貸，扣除後僅剩約8,000元生活費，生活恐陷入困境。謝明瑞進一步分析，許多購屋族薪資有限，卻因房價飆漲而選擇「雙貸」（房貸和信貸並存），未來恐面臨「被斷頭」法拍的風險。

謝明瑞預警，新青安政策補貼利率期限3年後到期，加上寬限期結束後還款壓力暴增，可能引發一波房屋拋售潮，但屆時銀行放貸水位可能持續拉警報，這些「FOMO族」想脫手房屋也未必能找到買家，恐陷入進退兩難的困境。

責任編輯／翁嘉妤

註：完整文章見住展雜誌504期

延伸閱讀：
當前年輕人對於高房價與FOMO省思
金融海嘯以來新高！ 8月五大銀房貸利率飆2.194％
房市隱患 最快三年發病

《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

【 住展雜誌 】授權轉載，原文出處【 新青安甜蜜陷阱 恐釀三年後斷頭潮 】