亡羊補牢 從長遠規劃健全房市

文／王奕淳

台商資金去（2024）年解禁，但早在此之前就已鑽了漏洞流入房市，面對政府當初頭痛醫頭、腳痛醫腳，導致問題發生時反而找不到負責部會出面承擔，《住展雜誌》建議不妨透過成立主責單位的方式，制定長遠規劃及多元解方，輔以短期政策，才能從根本上解決問題，進一步達到房市健全。

落實國土規劃法

若要防堵境外資金大鑽漏洞，房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮認為，必須從長遠角度思考如何解決根本問題，比方在《國土計畫法》中，就應該落實土地使用分區的規定，避免工業用地被拿來當作住宅用地、農業用地被拿去工業用。這些違法的土地使用方式，都必須透過加強勾稽才能減少。

增加社宅供給

除了從土地使用規劃著手，增加社會住宅的供給量或許也是解方之一。政府讓相對低資產族群買得起、租得起房，將比針對富人設下購買豪宅的限制更有效益，因為一旦富人不買豪宅，資金總要找到出路，此時符合一般民眾需求的小宅、非豪宅價格恐怕攀升，實非全民之福。

執行力論政策成敗

然而，所有政策的成敗，最終都取決於執行力。政府相關單位在處理這類燙手山芋時，常因各部會彼此溝通「相敬如賓」，忽略跨部會之間的協調整合能力，導致諸多立意良善的政策最終在執行力上出現短板，錯過防堵的黃金時間。

《住展雜誌》建議，政府不妨針對台商回流資金解禁一事，以專案辦公室方式拉出主責單位，重新彙整、勾稽各部會手上資訊，並針對台商資金幾次轉彎投入不動產的亂象思考「止血」對策，重新扮演起稱職的守門員角色。至於這波台商熱錢解禁對於房市的後座影響力如何，恐怕就是該單位要交出的第一張成績單。

責任編輯／王奕淳

註：完整文章見住展雜誌502期

延伸閱讀：
兩桶熱油澆房市 政策破網 財經部會各行其是
8年興建13萬戶社宅不會跳票？內政部：可如期
資金解禁前夕⋯⋯富人台商 陷錯失恐懼情節

《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

【 住展雜誌 】授權轉載，原文出處【 亡羊補牢 從長遠規劃健全房市 】