新青安後拉抬房貸期數 各縣市平均最長逾28年

文／王奕淳

根據不動產資訊平台最新資料，去（2024）年第二季全國房貸期數創新高，較前一季增加10期達315期，凸顯長年期房貸的使用情形更加普遍，消費者對長期貸款的接受度逐漸提高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，30年期房貸已成支撐房價的關鍵因素，以一筆1,000萬元的房貸為例，若選擇20年期、利率為2.2%，每月需還款約5.15萬元；30年期的方案則可將每月還款金額降至3.8萬元，雖然總利息因此增加，但每月的負擔明顯減輕，這是許多購屋者願意選擇長年期房貸的原因。

資料也顯示，對比新青安上路前的2023年第二季，去年第二季的房貸期數增加約20期，其中便是因為當時正值市場交易熱絡，且新青安優惠房貸申辦頻繁，不少購屋者選擇30年期或40年期房貸，進一步延長了整體的房貸年期。

另以區域觀察，在六都及新竹市中，以新竹縣平均339期的房貸期數最長，曾敬德表示，由於新竹地區的購屋族群以竹科園區的上班族占比不少，加上許多大樓的屋齡較低，都屬銀行評估核貸的加分項，在當時房貸仍是低利率下，購屋人也會偏好使用長年期的房貸，一方面降低每月負擔，一方面身上也可多留些可以靈活使用的資金。

至於其他縣市，只有台北市維持在299期，其餘通通超過315期，相較2023年同期則是清一色攀升。

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