2025，經濟巨浪下的台灣房市

文／執行董事 林鈺霏

從第七波打炒房政策震撼市場以來，直到現在，不論商務場合、朋友敘舊、家族聚會甚至到熟識的餐廳外帶餐點，大家總是問我：「房價會跌嗎？」、「哪裡會跌最多？」、「我現在可以買（賣）房子嗎？」

民眾會有這些疑問一點也不奇怪，因為就在2024年，台灣房市剛歷經了前所未有的政策改革浪潮──從平均地權條例2.0週年檢討，到被市場形容為「金龍海嘯」的史上最重打炒房措施──加上各銀行房貸放款近滿水位，最終引發台灣史上罕見的「房貸之亂」，造成如今全台預售建案出現解約潮的後遺症。

若進一步思考，這些政策調整恐怕不是加強管制那麼簡單，背後其實象徵當前政府看待不動產投資屬性與居住基本權利之間的平衡時，開始出現了根本性的思維轉變。這點，從總統賴清德在國慶演說上一番宣示打炒房、擴大照顧租屋族及平衡換屋需求的發言，其實不難看出端倪。

受到國內政策轉向、全球經濟逆風與結構性變革等三重夾擊，過去一年裡，所謂的「完美風暴」已然成形，如今台灣房地產市場正站在轉捩點上，因此，2025年裡，各種錯綜複雜的力量都有可能重新定義台灣房市的發展方向。今天我們就聊聊，新的一年裡，全球經濟走勢將對台灣房市帶來哪些影響：

川普2.0的回歸

美國聯準會和歐洲央行，若繼續維持高利率政策以應對通膨，如果同時延緩降息幅度，可能直接影響台灣的貸款成本。一旦購房成本上升，房市需求自然會因此產生抑制。而且川普的關稅政策將直接造成物價上漲壓力，並重挫消費者購買信心，這無疑也將影響台灣市場。

全球經濟增長放緩

如果2025年全球經濟成長放緩或進入衰退，可能會對台灣的出口和製造業產生負面影響。台灣的經濟成長放緩將影響整體收入和就業市場，因此也將降低民眾的購房意願。

資金流動與外資影響

全球資金的流動性和外資對台灣市場的看法也會影響房市。若全球資金偏好新興市場或高風險資產，台灣可能會面臨外資撤出或流動性不足的問題，進而影響房市的活躍度。

供應鏈與製造業轉型

隨著全球供應鏈的變動以及台灣在高科技產業、半導體等領域的領先地位，可能會吸引更多的外國企業進駐或擴大在台的投資。這將提升台灣某些區域的房市需求，尤其是對高端精品住宅和商用不動產的需求。

碳通膨時代正式來臨

2025年台灣正式進入碳有價時代，陸續將推出更多的環境政策，這些政策可能對房市的供應端產生影響，尤其是關於新建住宅的綠建築標準、能源效率要求等。此外，若能源價格上漲也將增加建築成本，而導致房價持續維持在高點。

台灣自身的內部因素

政府一連串的打炒房政策，未來是否將有更多針對需求端或供應端的調控措施，例如加增稅賦致房產持有成本提高等。這些政策將影響市場的熱度和價格走勢。加上台灣的低出生率和人口老齡化問題逐漸加劇，這也會影響房市需求。年輕購房者的數量減少，而老年人則可能更注重長期居住需求，整體市場的需求結構將有所改變。未來對於小型、高齡友善住宅的需求將增加。

2025年，台灣房市面對全球經濟不確定性、法規及政策改革、環境永續要求與人口結構變遷等因素交織，正處於歷史性的轉型時刻，既是挑戰也是機遇。市場對這些變革的適應能力，不僅會關係到房地產價值，更攸關台灣整體經濟未來的發展軌跡。

過去將不動產純粹視為財富累積工具的時代正在讓位給一個更複雜的新時代，在這個時代中，房地產投資報酬必須與社會公平、環境永續和人口變遷等因素取得平衡，一旦成功，台灣如何駕馭這段來得既快且急的轉型過程，未來將值得更多國家取經。

我想，當前台灣房市需要的，恐怕不僅僅是適應、抗壓能力，更多的是對房地產價值根本性的省思。

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