利菁：買1戶豪宅不如買整棟 日房產蛋黃區10年漲幅141.4% 驚人

文／李科諺

根據日本厚生勞動省最新統計，2024年12月日本勞工平均薪資較去年同期大增4.8%，創下28年來最大增幅。隨著外國投資回流、旅遊及商業活動復甦，東京房地產市場持續蓬勃發展。

數據顯示，過去1年東京住宅用地平均上漲3.4%，商業用地漲幅更達5.6%，且已連續三年呈現增長趨勢。其中，東京都23區的房價漲勢尤為顯著，與2014年相比，10年內成長幅度高達141.4%，反映出核心區住宅需求的穩定增長。

台灣名人看好日本房市 代管服務受矚目

「麻辣天后」利菁更是早在2011年便購入東京都品川區商辦大樓，顯示其對東京房市前瞻性的眼光。此次更與東京明豐簽訂顧問合作備忘錄，計劃透過該集團進行資產代管及活化運作，並考慮進一步加碼投資。利菁表示：「日圓匯率與日本房貸利率當前相對低點，讓投資環境相當具吸引力。與其在台灣買一戶豪宅，不如在東京購入整棟大樓！」

日本房市熱絡 東京明豐搶攻市場

東京明豐集團（股票代碼：8927）為東京證券交易所上市企業，擁有56年歷史，為日本專業不動產土地開發、營造與物業管理集團，因應台灣市場對日本房地產投資需求的升溫，於2月14日正式宣布在台設立海外首家子公司。

該公司並同步推出「東銀座大樓」投資計畫，主打讓台灣層峰客戶能在東京核心區擁有自有不動產，並透過快速開發機制，在短短12至18個月內，打造包含10至20個套房的整棟租賃住宅，實現穩定租金收益。

東京明豐總經理內田千博表示：「台灣市場擁有高度親日情感及法規安全優勢，因此成為明豐集團進軍海外的首選。截至2024年7月財年，公司銷售額已突破200億日圓，正處於高速成長期。在2023年與2024年財年，公司共銷售41棟住宅項目，其中超過一半來自海外市場。」

隨著東京明豐進軍台灣市場，台灣投資人將有更多元的房產布局選擇，未來日本房市的發展值得持續關注。

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