春節房市腳步沉重但穩定

春節之前，少數被高山雪訊征召，連夜奔赴之外，許多離境過年者全擠在機場，準備到異鄉喫年夜飯。剩下的國民大眾，散佈在各處百貨賣場，以及美食市集，過年氣氛遂在低溫天候中，熱到頂點。白天有陽光，賣場爆滿；夜裡冷到不行，冬衣大賣。對商機而言，蛇年開門見紅大吉。

在一片熱絡的市況中，唯獨房地產顯得冷清。歷經多回合打房之後，預料的景象果然出現。除剛性需求買家，很少人會去逛建案現場。房仲業尾牙熱場不復見；據說年後房仲店家會有明顯萎縮。人才流失將是大損失，畢竟，業績都靠人力衝出來的。

一般被歸類為剛性需求者，包括首購族和換屋族。前者乃在夠頭款便積極擇扯覓屋，是頭號前鋒。而換屋需求者，常有較多考量，如坪數肯定要大些，地點能更方便最好，至少要和舊址相近。再者，先買後賣，或先賣後買，亦為重要斟酌因素。往往一拖延，好物件便錯過了。

譬如，某科技大廠是否落腳在此？或高鐵延站確定了沒？捷運某線何時動工等，交通建設歷來影響房價走向，無人不知。列為買樓換房參考事項，極有必要。因此，地方首長或民代，常努力爭取，並大聲嚷嚷，教百姓知曉他們的表現，以博取選戰時的支持。

現前有不少因打房而遭殃的物件，不僅賣不出去，也找不到房客。當然，最大原因是價錢不合適。買賣雙方僵持時，誰肯讓呢？誰該讓呢？世間遍處有意志的摩擦與對立；唯瞧不見也摸不著，卻影響人們的憂歡苦樂。尤其牽涉金錢財物，更教人難以釋懷。常見豪富家族爭產，鬧得不可開交，何況論斤秤兩，錙銖必較的升斗小民。蛇年伊始，呈現民間消費踴躍，銀錢流轉順暢。可惜南台和東部，大小地震不斷，既殺風景，又啟憂心。年假居家不得安寧，又能奈何。有人衣不敢寐，白天補眠，過年興致全無。島國居家，颱風地震不請自來，免簽證免護照，只能怪地緣生態不靠譜，自求多福，各安天命。

近年房屋裝潢所費甚鉅，人們輕易不敢施工。而如今小房當道，二房竟成主流，新屋得房率不高，室內面積更迷你，卻能省下不少裝修家具開銷。在台北蛋黃區的高樓住宅，每坪單價一百六七十萬元者，仍規劃十來坪的小宅，可見風潮形成之後，至少會持續好些年，值得參考。

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