南科周遭房價飆漲近8成 長期仍有支撐力道

文／王奕淳

隨著台南科學園區的迅速發展，周邊的房市熱度也逐年攀升。根據實價登錄，從2020-2024年，南科周邊三大行政區的平均房價變化顯示，新市區的房價漲幅最快，5年間從每坪16.7萬元飆升至30萬元，漲幅高達79.6％；安定區78.8％緊隨其後，善化區則以66.7％排名第三。

中信房屋研展室副理莊思敏表示，南科的蓬勃發展吸引了大量就業人口進駐，促使當地居住需求與消費力同步增長，進而為房市發展提供支持。

中信房屋新市中正加盟店店長高豪聰指出，新市區距離南科十分接近，擁有較大的土地空間，能提供更多適合開發的大面積基地；且該區的建築物屋齡較輕、市容規劃更完善；加上區內生活機能完備，使得許多工程師和上班族將新市區視為居住首選。

從區域發展的角度來看，新和重劃區、台鐵高架化、台南捷運、南科奇美醫院及新市幼稚園等利多建設，都為該區房市注入了更多的發展潛力。

自住客把握時機挑中古屋

高豪聰認為，目前正是自住客進場看房的好時機。一方面受科技、建設雙重題材帶動，新市區房市在長期具備穩定成長的潛力；另一方面，近期市場冷靜，讓部分有資金需求的屋主有較大的議價彈性。他建議可多關注中古屋，目前平均單價仍在2字頭上下，總價8-900萬元就可購入屋齡10年以內、含車位的兩房中古華廈，對比普遍3-4字頭、部分甚至突破5字頭的新建案，具備一定的性價比。

莊思敏表示，近期南科周邊房價急遽上漲，加上銀行房貸限額問題仍在，預計短期內房價漲幅有所放緩。然而，從長期來看，由於台積電、緯創、聯詠科技等大型企業進駐南科，將連帶吸引大量就業人口流入，進一步將帶動居住需求增加，為房價提供穩定支撐。

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