待撥款1,600億元 土銀：房價修正5％ 內部設定警戒區

文／王奕淳

央行第七波打炒房政策影響仍在，不動產放款主要銀行──土銀表示，現況下買方的觀望氣氛濃厚，房價小幅下修5-10％屬正常範圍。同時另外發出警示，推案量較大的淡水、青埔、五股等地區依然在銀行的警戒範圍內，新莊也已進入警戒名單。至於自身撥款情形，則因仍有1,600億元的待撥款而形成壓力。

預期量價走勢不同

觀察整體房市，建商具備推案壓力，必須在購地後依央行限期的18個月內動工，讓今（2025）年329檔期推案量上看3,800億元新高。土銀對此指出，市場買氣淡影響價格勢必滑落，預估5-10％都屬正常範圍。以先前付出較低成本便取得土地的建商為例，便可能因為具備較大的讓利空間而願意降價。

針對北、中、南岸量較大的重劃區，土銀表示都設有管控區，建商集中購買某地區土地時，內部便會設定承貸比例上限；若該區域位置較差，則可能進一步限制承作的產品類別。現況下的管制區包含淡水、青埔和五股等地區，未來若新莊的開發量能增多，也可能被納入警戒名單。

不只是買家正觀望、建商有推案壓力，銀行可能也面臨撥款出現困難的情形。土銀說明，目前自身可調度的資金約有1,000億元，預估只能支應到5、6月，後續也有600億元仍在排隊。對此除計劃向郵局調度資金，也將以發債方式進行籌資，並呼籲民眾可前往土銀開戶存款。

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