傳統房市旺季不旺 銀行內控高標準影響3類人貸款

文／王奕淳

國內4大房仲，永慶房屋、住商不動產、台灣房屋以及中信房屋，日前公布今（2025）年3月中古屋市場交易量，月增率達約15.5至37.4％，較去年同期則年減22.9至35.5％。專家認為，房市進入觀察期，第2季恐難有強勢表現。

觀察台灣房屋集團內部成交行情統計，六都和新竹縣市交易量較上月增加30％；而比起去年同期房市熱潮，整體仍年減22.9％，其中年降幅以台北34.4％、台中32.7％最為明顯。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，目前首購族申請房貸的作業時程稍有緩解，且央行今年第1季理監事會議後，並未對房市加碼管制；但台積電於美國設廠，以及美國總統川普接連提出的關稅政策，都是全球經濟變化的重要因素，在股市震盪影響房市信心下，買方大多抱持等候降價的心態，市場買氣觀望的氛圍較重。

短期不見熱絡市況

永慶房屋研展中心副理陳金萍認為，此時已有部分屋主願意讓利，而買方也理解房價難以大跌，雙方因此對價格認知較具共識，促成市況出現好轉跡象。

不過，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，即便3月中古屋的交易量趨穩，但國際政經局勢仍存變數，預期第2季不動產市場難有強勢表現。

中信房屋總經理張世宗指出，以往在3月大多都是傳統房市推案及購屋的旺季，但今年卻是一副「旺季不旺」的情形，與去年同期的熱絡市況相比，央行去年下半年實施的房市管制措施持續在今年發酵，市場交易量若要再進一步提升，需仰賴買賣雙方對於價格認知的差距持續縮小。

3類人須留意貸款高門檻

張旭嵐提醒，金管會強化金檢、銀行提高內控標準之下，有3類首購族在今年購房時需更加謹慎地規劃財務。首先是接案族，包括承攬獎金的業務、藝人或網紅等，儘管年收入較高，但由於缺乏穩定的收入來源，貸款風險較高，因此需注意當前銀行的放貸態度較為保守。

其次是自營商，像是經營小吃店或其他小型自營業者，通常收入以現金為主，且與銀行的金流往來較少。如果年度扣繳憑單數字不足，則貸款將變得較為困難。

最後是純虛擬幣投資者，由於虛擬幣市場波動性大，且金流來源較為複雜，缺乏清晰的財力證明，銀行在放貸時面臨較高的風險，貸款難度也較高。

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