非都會區縣市Q4核貸量出爐 僅一縣市價量齊揚

文／住展雜誌

政府打炒房政策影響遍布全台，非都會縣市也不例外。根據財團法人金融聯徵中心統計，七都以外不含離島的11個縣市中，去（2024）年Q4新增房貸除南投縣之外，其餘核貸件數均呈季減，以屏東市減少451件最多，減幅逾4成；其次是宜蘭縣及基隆市，分別減少354件及177件；其他包括彰化縣、雲林縣、苗栗縣、嘉義市等縣市，核貸量同步減少百件以上，大幅縮水。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，季減最多的屏東縣及宜蘭縣，近年雙雙在高鐵延伸計畫的建設紅利帶動下，房市供需熱絡，如屏東縣核貸件數在去年前三季接連破千，創史上最高峰；宜蘭縣也在去年Q3以969件核貸件數達史上最高。然而重大建設利多的兌現時程較長，房市價量在政策壓力下面臨短期修正，因此對比高基期量，Q4轉跌幅度相較其他縣市明顯。

唯有南投縣逆勢成長

該11個縣市中，僅南投縣Q4核貸量呈季增、達131件，平均鑑估房價也較上一季增加26萬元，是唯一表現價量齊揚的縣市。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，南投縣挾國道三號、不遠於台中都會區等機能優勢，享有台中房市供需走揚的外擴效益，如南投市、草屯鎮便成建商推案熱點。在新案交屋助攻下，該縣市去年Q2核貸件數以840件創史上新高；即便後來有第七波信用管制影響，Q4核貸件數仍為史上次高的539件。至於價格方面，則因買氣有撐，帶動平均鑑估房價向上成長；而草屯鎮也因新案拉抬，近一年平均每坪成交單價達21.7萬元，已超越縣府所在的南投市，甚至是鄰近的台中市霧峰區。

張旭嵐表示，由於目前市場仍受信用管制政策影響，加上4月關稅議題造成股市震盪，投資信心大幅下滑之下，影響整體房市買氣趨於保守。預估今年上半年各地核貸表現轉由自住需求主導，部分熱門地區則可能受惠於短期交屋潮帶來支撐，整體量體預期將呈現盤整態勢。

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