免爛尾還即刻增值 先建後售案不到兩年轉手價差500萬

文/陳炳辰
先建後售案因為付款上不比預售彈性,且價格偏高,傾向自住自用的特性,持有時間較長,不過住展雜誌彙整台北市近年推出的這類新案,大致在2022年的推案已可見4社區轉手揭露資訊,多有增值,僅持有一兩年就轉賣,價差可在270萬元至582萬元,以大安區的「閱大安」、大同區「大橋湛」為亮點,皆達500萬元。
住展雜誌發言人陳炳辰分析,先建後售產品資金準備要比預售案、中古成屋為多,並非短期投資首選,房地合一稅的重稅閉鎖期又屬限制,兼之如今貸款難度較高,應都少見快買快賣。然而,在建商以熱門地段、坪數規劃,有利租賃與轉賣,竟也創造出短時間持有即可增值數百萬元的爆發力。
此次統計案例中,「大橋湛」、「中山曜」、「閱大安」均有小宅物件規劃,符合低總主流市場,以及可出租的多元價值,加上選址俱佳,「閱大安」位於師大生活圈、「大橋湛」緊鄰捷運大橋頭站、「中山曜」坐落晴光市場一帶,又比起中古成屋的賣相佳,要是已有帶租約、附裝潢情況,增添了短期交易獲利機會。
事實上,對於持有方來說,交易價格來到一定水準,像「閱大安」這兩年不乏成交單價150萬元以上,「大橋湛」、「中山曜」則有近百萬元的行情實力,當初相對低價購置,在房價過高的風險下,見好脫手,後續或可使用重購退稅方式節稅,利潤落袋為安就可能為考量出發點。而在一兩年內就有數百萬元的增幅,再度彰顯台灣的房產保值性。
至於士林區的天母靜巷宅「天母靜好」13樓戶,與「大橋湛」的4樓戶套房分別出現小賠60萬元與平盤交易,前者恐受到該戶沒有配置車位的影響,後者或有低樓層與鄰近高架橋因素,如果賣方有其他資金急需無法再長期持有,未尋得有緣人,成交價碼有其侷限,保值性無法一概而論。
陳炳辰指出,台北市今年已登場的先建後售案中,捷運北投站的「千琚美」有著多戶數小宅案特性,亦有租賃發揮條件,可觀察是否有短時間持有就能轉手獲利的發展。去年推出的中山區林森商圈「中山自在」也有低總價小宅的好轉手、易出租優勢,若無特殊瑕疵,或很快能為屋主帶來期望表現。


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