今年首季建照量爆發 二都年增更翻倍

文／住展雜誌

受央行實施第七波信用管制影響，今（2025）年初房市前景並不明朗，不過反映建商信心的建照與使照核發數量，卻未出現明顯下滑。根據內政部數據，Q1全台住宅類中，建照量達3萬5,221宅、年漲幅高達44.7%；使照量達3萬1,616宅，創下自2006年有統計以來新高。專家說明，建商自2020年以來大舉推案，經歷3至5年的工期，集中於近期交屋，致使Q1使照量暴增。

在扣除農舍的約3.5萬宅建照量中，六都各自情形不一，如台北市以2,632宅呈年減15.4％；新北市6,435宅、桃園市7,005宅，相比去年同期都同樣大漲逾一倍，尤其桃園市漲幅高達117.2％，更創下自2017年以來新高；台中市建照則核發5,792宅，年增48.6％；台南市僅1,635宅，年減％；而高雄市回升至4,620宅，年增52.5%。

價格優勢推動建照量大增

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，Q1建照核發量較去年同期大幅成長，主要原因在於整體經濟基本面仍維持穩健，尚未受到美國關稅政策影響；加上春節過後買氣逐步回溫，建商也仍有推案壓力，使得原本延至去年底的推案潮，集中於今年初釋出，帶動建照量激增。

其中以新北、桃園市的建照數量呈大幅成長，背後是因為兩大都會區近年來挾軌道經濟議題，逐漸補足區域機能；同時房價尚屬親民，因此吸引許多脫北者買盤。

全台住宅完工穩定

使照方面，Q1核發數量較去年同期微幅成長0.9％，顯示住宅完工量持穩。觀察六都各自數據，台北市以2,078宅達年漲幅14.8％；新北市6,833宅，年增高達67.1％，是六都之冠；桃園市以成長13.5％達6,144宅；台中市則小幅成長7.8%，使照核發數量為5,222宅；相較之下，南部表現較為疲弱，高雄市年減25.5％僅3,257宅，台南市亦下滑7.6％達2,200宅。

賴志昶指出，使照核發數量的變化其實反映了建商在3至5年前的推案佈局。此次使照主要集中在中部以北地區，與疫情後建商積極布局新北、桃園及台中等重劃區的趨勢一致。相較之下，南二都則是在近1至2年，因半導體產業進駐議題帶動建案增加，因此目前整體使照數量仍未呈現明顯成長。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，近期國內外政經局勢多變，美國關稅戰引動全球經濟變數；加上國內銀行申貸限縮、房貸款利率仍較高，雙雙打擊市場交易；若再考量未來還有近年最大交屋潮持續推波助瀾、推案剩餘餘屋有待去化，預估今年預售市場景氣恐怕需加把勁。

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