輝達落腳北士科引發3大效應 陳炳辰：黃仁勳一人救房市

文／住展雜誌

全球AI晶片領導廠商輝達（NVIDIA）正式宣布進駐台北的北投士林科技園區，這項重大消息不僅在科技產業投下震撼彈，也被視為刺激北台灣房市的一大助力。專家表示，北士科具備的土地資源相當難得，也擁有產業聚落以及多項公共建設優勢，輝達選擇進駐該區並不令人意外，預計未來將對當地房市帶來3項主要影響。

被稱作「台北市最後一塊素地重劃區」的北士科，區為鄰近北投、士林優質生活圈，擁有完善醫療資源、學區資源；且華碩、英業達等大型企業進駐周邊，更促使產業聚落效應初步形成；加上捷運環狀線北環段、士林及劍潭站的TOD案等重大交通建設，與既有的台北表演藝術中心與科學藝術園區等文化地標，都為區域未來發展注入強勁動能。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，目前北投區新案房市就以北士科為主戰場，交易量體佔了整體北投區的一半以上，當地建案本就是遠雄、璞真、新潤、達欣、璞園、達麗、宏普、潤泰等知名品牌建商插旗，產品具指標性而成為高價案；面對近期房市冷靜期，陳炳辰更直言黃仁勳是「一人救房市」。

現況區域房價已帶動走高

眼下實價登錄的平均行情在單價110萬元／坪，最高價揭露則為去（2024）年9月進場的『遠雄泱玥』突破140萬元／坪，年底推出的『麟 璞真』也來到近130萬元／坪，如今大利多降臨，尤其開發較快的軟橋段，未來高價可合理攻上150萬元／坪，而新洲美段也可以與軟橋段一成差距亦步亦趨走高。

另外，近期傳出最高單價案潤泰建設的文林北路案，雖未公開，挾此利多與主幹道效應、品牌知名度，還有多元豐富的產品面貌，大、小坪數與透天別墅，價格可高度期待。

3大效應看好長期發展

中信房屋總經理張世宗表示，目前北士科已吸引新光、仁寶、中鼎工程等知名企業進駐，如今輝達的海外總部選擇落腳當地，更為該區產業發展增添動能，預期將為當地房市帶來3大效應，首先，高薪科技人才的進駐將顯著提升住宅需求與交易熱度；其次，企業總部與上下游供應鏈接連布局，將強化產業聚落，進一步帶旺商辦市場。

第三，隨著北士科新案單價突破每坪百萬元，也可能加速周邊如石牌、北投、士林等地的老舊社區進行都市更新整合；此外，像是社子島、三重、蘆洲與淡水等交通便利且房價相對親民的周邊區域，也有望受惠科技族群購屋、租屋的外溢效應成為交易熱區，未來發展備受期待。

買盤擴大後況樂觀

又值得注意的是，陳炳辰認為，北士科買盤本以北投、士林區域客為主，可望轉變為全台指標地帶，更少不了豪宅案身影，有望與天母共榮為高價宅區域。

陳炳辰說明，全台各地都有知名企業進駐帶動區域房市案例，如台積電之於高雄楠梓，艾司摩爾之於新北林口，令當地房市表現強勢，像楠梓就與早先的親民房價有倍數落差。

雖然北士科還在開發階段，不過其乃台北市當前最後一塊重劃區，具備主力開發特性，有公園綠地、水岸、公共設施等居住前景，未來還會有捷運的設置，加上產業園區概念本在於就業人口對區域住宅房市的需求，後況樂觀度極高。

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