六都5月建物移轉年減逾3成 專家:市場主要由交屋潮撐場

文/住展雜誌
六都地政局近日公布今(2025)年5月建物買賣移轉棟數,六都總計達17,196棟,月增1.9%但年減幅達36.1%,顯示雖有短期交屋潮支撐,整體市場仍處於下行趨勢。專家指出,背後原因在於利多題材有限,加上市場觀望情緒未退,導致交易量低迷。
觀察個別城市,新北市表現較佳,移轉棟數達4,816棟,月增26.6%、年減27.4%;台中市3,390棟,月增5.7%、年減31.1%;其餘如桃園3,266棟、台南1,738棟、高雄2,254棟,及台北市1,732棟皆呈現月減趨勢,尤其台北市月減幅以18.3%最高,年減幅也高達42.9%,表現相對疲弱。
累計今年1至5月六都總計移轉棟數為82,107棟,年減27.1%;其中新北市與高雄市分別年減32.2%與35.7%;台南市減幅最高,達36.6%;桃園市相比之下年減幅度較小,為16%。

區域迎來新案交屋潮
中信房屋研展室副理莊思敏分析指出,近期房市缺乏強勁利多刺激,加上政策與金融環境尚未明朗,買方普遍採取觀望態度。不過,新案交屋潮為市場注入活水,尤其在新北土城、台中北屯與太平等區域,大量新建案完成交屋,使得移轉棟數得以維持。
而台北市表現疲弱,則是因為多數新案來自危老都更,推案規模相對有限;加上高總價與市場不確定性加劇,使得投資與自住需求明顯收斂,交易動能明顯放緩。不過隨著輝達進駐北士科產業園區的題材逐漸發酵,並且中美關稅戰影響趨緩,未來有望提振北市房市的信心與交易量。
莊思敏提醒,當前銀行貸款政策仍偏緊縮,建商的壓力不小,近期花蓮、嘉義等地便已出現建商跑路的情形,民眾若選擇預售屋,應審慎評估建商財務狀況與市場口碑,降低交屋風險,或是可參考成屋產品做為較穩健的選擇。
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