中古豪宅現折舊壓力 大直水岸豪宅單價創新低

文／住展雜誌

隨著豪宅市場交易趨於理性，中古豪宅的價格開始出現鬆動。根據房仲機構統計，大直重劃區知名水岸豪宅『輕井澤』，近期低樓層戶以1.75億元成交，換算單價每坪155.2萬元，不僅低於近年行情，更創下該社區實價登錄以來新低紀錄；相較2018年同樓層成交價每坪183萬元，單坪讓價達27萬元，跌幅約15％。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，近年高總價產品交易量下滑，主要與法人購屋管制政策有關，使原本由法人支撐的豪宅市場降溫。此外，中古豪宅屋齡逐漸拉長，裝潢老舊、多需重新整理，不少買方傾向購買條件更佳、免整修的新成屋，進一步削弱中古市場吸引力。

與此同時，新豪宅產品仍具支撐力。位於大安區、與捷運信義安和站共構的『首泰信義』，今（2025）年4月高樓層戶成交價約1.96億元，單價站穩每坪205.7萬元，成為少數突破200萬元門檻的市中心新案。

張旭嵐分析，選擇於此時出售豪宅的屋主，多半出於資金規劃或人生階段轉變需求，如子女離巢、準備退休等。不過對於買方而言，屋齡較長、裝潢過時的產品，不僅需支付高額整修費用，其價值相對新屋已不具優勢。

第一建經研究中心副理張菱育指出，現今豪宅買家更重視品牌、地段、樓層與屋齡等條件，若價格未與其具備條件相符，市場自然反映在讓價空間上。

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