高雄公有地標售冷清 Q3開發區僅標脫2筆小地

文／住展雜誌

高雄市政府昨（17）日辦理今（2025）年度Q3開發區土地標售，共推出5標5筆精華建地，但受房市景氣趨緩與市場觀望情緒影響，最終僅標脫2筆小面積土地，標脫率僅40％，反映建商對央行政策走向仍抱持觀望態度。

此次標售地點包含小港第89期重劃區、高雄大學特區、第100期仁武重劃區等熱門開發區，其中不乏千坪級的大面積住商用地。然而，儘管地段精華、開發條件完善，開標結果卻僅收到2封標單，成交總金額僅約新台幣3,355萬元，顯示市場買氣冷清。

本次成功標脫的2筆土地分別為第100期仁武重劃區愛源段信義巷住三土地，面積約41.18坪，由民眾以1,610萬元得標，單坪價格約39.1萬元；以及高雄大學特區大學58街畸零地，面積約24.8坪，由上鋌營造以底價得標，單坪價格約70.3萬元。

相較之下，小港第89期重劃區與高雄大學區段徵收區所推出的2筆面積近千坪的大筆土地，雖地段具發展潛力、鄰近大型公園與商圈，仍無人投標。

地政局表示，此次標售反映目前房市買氣明顯轉冷，投資人普遍採取「停看聽」態度，等待央行後續是否釋出利多訊號。建商對大額投資仍持保守立場，特別是在房貸壓力與政策不確定性未解除前，購地意願偏低。

地政局強調，標售開發區土地主要為回收開發成本、支持新區開發與公共設施建設，若有盈餘亦可用於市政建設與公共福利事業，期望未來市況回溫後能再度引動開發商投入。

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