六都議價率全面走高 南二都買盤砍價最兇

文／住展雜誌 MyHousing

近期房市風向轉變，六都住宅買賣議價率全面攀升，顯示買賣雙方的角力重新洗牌，市場從賣方主導走向買方話語權擴大。根據住商機構內部成交資料統計，今（2025）年前10月六都及全台議價率全數上揚，其中以台南、高雄「南二都」增幅最為明顯。

統計顯示，台北市平均議價率達13.7％，較去年增加1.4個百分點；新北市從10.6％上升至13.8％，增幅3.2個百分點；桃園市議價率達15％，年增4.1個百分點；台中市則為12.5％，年增3.3個百分點。南部市場更為突出，台南市議價率達16.9％，年增3.5個百分點；高雄則以17.1％居六都之冠，較去年增加4.3個百分點，買方議價力最強。

大家房屋企研室主任賴志昶指出，中央銀行信用管制仍未鬆動，加上景氣轉弱，市場買氣降溫、觀望氣氛加重，使得業者過去「開價即成交」的盛況不再。尤其南二都前期因科技廠房與建商大舉插旗，供給量大，如今市場反轉，賣方去化壓力升高，更形塑明顯議價空間。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，議價率走升代表市場回歸理性，無論是中古屋賣方或建商，價格已不再是「鐵板一塊」，適度讓利逐漸成為共識。不過雖然買方現在握有較大議價權，但購屋者仍需評估物件條件與自身需求，過度等待反可能錯失進場時機。

整體而言，房市在政策緊縮與景氣轉折下快速轉向買方市場，若買氣持續低迷，不排除全台房價將面臨更激烈的價格戰。