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2025-09-18 | 住展房屋網

未鬆綁房市政策 楊玉全:望央行體諒民間疾苦

未鬆綁房市政策 楊玉全:望央行體諒民間疾苦

文/林喬慧



中央銀行第3季理監事會於今日舉行,決議維持利率政策不變,同時延續現行針對房市的選擇性信用管制措施,並未鬆綁。



對此,中華民國不動產建築開發公會全聯會理事長楊玉全表示,在預售時並無房貸契約存在,該時並無第7波選擇性信用管制存在。至房屋興建完成、交屋時,竟須適用非簽約當時所得預料的重大貸款條件改變,產生很大交易糾紛與民怨。民眾難以理解ㄧ刀切式的政策,造成資金突然出現嚴重缺口。讓經濟活動、人民資金規劃,具有預見性,應該是政府施政最起碼的原則。



未鬆綁房市政策 楊玉全:望央行體諒民間疾苦
中華民國不動產建築開發公會全聯會理事長楊玉全。


預計今年取得使用執照之戶數約15萬戶,是歷年來最大的交屋量,主要都是配合政府都更危老政策而來。民眾貸款極度困難,甚至走入地下錢莊,希望央行還是要能體諒民眾疾苦。



就換屋族群來說,楊玉全認為,因為對於借款人違反切結事項將產生諸多不利違約效果,銀行勢將耗費稽查成本,以及處理隨之產生之訟爭,故雖有用切結方式之過渡作法,銀行仍不願貸款予該類換屋民眾,造成自住民眾換屋貸款仍受2戶以上之管制內容。而且原舊屋可能根本沒有市場性,18個月也賣不掉。



楊玉全強調,去年調升2次存款準備率,市場抽走3000億資金,這次沒有降低存款存備率,水龍頭的水源ㄧ樣不夠、高價住宅一樣用十幾年前的標準,即使首購也造成傷害,問題一樣存在。



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