板橋『林園天廈』都更審議通過 12層海砂危樓重建有望

文／住展雜誌

歷經多年整合與溝通，位於板橋府中路、南雅西路口的『林園天廈都更案』終於傳出好消息。這棟12層樓的海砂屋已於今（2025）年8月29日通過新北市都市更新大會審議，預計未來將拆除重建為地上15層、地下3層的集合住宅大樓，最快2029年中旬完工，居民終將擺脫危樓陰影，迎向安全新居。

該大廈基地面積約635平方公尺，現有44戶，建物於1988年完工，至今屋齡超過30年，並於2008年被新北市工務局鑑定為海砂屋。長年以來牆面磁磚脫落、鋼筋外露等問題頻傳，嚴重威脅住戶與周邊民眾安全，社區重建需求殷切。

新北市都市更新處指出，市府透過都更推動辦公室提供全程協助，自2021年促成住戶成立更新會以來，歷經多次協調與整合，終於在2023年取得多數住戶支持，申請事業計畫及權利變換計畫，並順利於今年通過都更審議，進入拆除重建階段。

新北市都市更新處長康佑寧表示，除加速審議進程外，也提供容積獎勵與多元重建方案，包含防災都更2.0計畫與危老條例，協助社區依照實際需求推動重建。截至12日，新北市已累計受理2,091件多元都更案，核准案件達1,391件。

此外，市府推動「危險建築物580專案計畫」，針對危樓社區只要於2027年8月31日前完成50％以上意願整合，即可申請專案協助，由市府與新北市住宅及都市更新中心提供評估與資源，積極改善民眾居住安全與都市環境品質。

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