【樂屋新聞】房地合一2.0恐致賣壓潮 屋主大量拋售新建案

（圖片來源：蝦姐）

政府打炒房動作頻頻，新建案賣壓潮恐怕已浮現！樂屋網觀察，屋主拋售新建案的數量，從去年第4季起顯著增長，尤其是台中市、台南市等區域，光今年4月增加的物件數，就已經超過之前一整季的新增物件數。樂屋網分析，這波賣壓可能持續到今年6月底，買方可趁此機會進場，大膽議價。

樂屋網統計近期自家網站，屋主拋售預售屋和新成屋的件數，六都除了台北市外，皆明顯增加；新北市去年第4季新增239件，今年第1季新增562，但光4月就增加了347件，遠遠超越去年第4季整季新增的件數；桃園市今年4月新增72件，也相當於第1季的62%。

台中市去年第4季新增近898件，今年第1季新增1246件，4月更是大增801件，達到第1季的64%；台南市更是明顯，去年第4季新增53件，今年第1季大增229件，4月更暴增309件，遠超過前一季；高雄市4月新增205件，也相當於第1季的62%。

表：六都新建案拋售新增件數

縣市

去年Q4新增件數

今年Q1新增件數

今年4月新增件數

台北市

107

120

-3

新北市

239

562

347

桃園市

-9

116

72

台中市

898

1,246

801

台南市

53

229

309

高雄市

63

326

205

來源：樂屋網買屋平台數據

新建案物件數提升，也反映在買方的選擇上，樂屋網觀察4月六都熱門住宅類型，買方約看預售屋和新成屋的比例大增，其中又以台中市以南的新建案佔比拉升最多，台中市約有2成，台南市超過3成，高雄市也有1成。

表：今年4月六都熱門住宅類型與搜尋熱區

縣市

熱門住宅總價帶(萬元)

熱門住宅類型

搜尋熱區前3名

台北市

1000-3000

2-3房電梯大樓

中山區＞北投區＞內湖區

新北市

500-1500

2-3房電梯大樓

三重區＞新莊區＞中和區、板橋區、淡水區

桃園市

500-1000

3-4房電梯大樓含車位

中壢區＞桃園區＞平鎮區

台中市

500-1000

2-3房電梯大樓含車位；新建案佔20%

北屯區＞南屯區＞西屯區

台南市

500-1000

3房電梯大樓含平面車位；新建案佔31%

永康區＞東區＞北區

高雄市

500-1000

3房電梯大樓含平面車位；新建案佔12%

鳳山區＞三民區＞楠梓區、左營區

來源：樂屋網買屋平台數據

樂屋網分析，去年10月底，內政部與消保處、地方政府大動作稽查預售屋，隔月連同公平會再度發動稽查，同年底，央行公告擴大選擇性信用管制，一連串的措施新建案市場人心浮動，約莫從今年1月起，屋主開始拋售預售屋、新成屋住宅。

今年3月，房地合一2.0草案出爐，將預售屋納入打擊範疇，等同預售期間就開始適用重稅稅率，待成屋後又要重新起計重稅閉鎖期，無疑是對預售屋的加重打擊；該案於4月9日三讀通過，當月更有大量的屋主將預售屋、新成屋在中古市場上拋售，顯見殺傷力之大。

綜整4月中古屋市場買氣狀況，訪客數相較3月略減4.2%，看屋買方則月增1.4%，與上月狀況大致持平。由於房地合一與實價登錄的升級版，都預計今年7月上路，樂屋網分析，政策上路前，中古市場上拋出的新建案數量，還有機會往上飆升，對買方而言也是增加更多選擇，買方可趁此時進場觀察比較，更有機會找到自己理想的房子。

表：今年4月全台中古屋買氣

項目

月增減幅

年增減幅

日均訪客數

-4.2%

16%

日均預約看屋數
（含線上預約與撥打回電）

1.4%

45%

來源：樂屋網買屋平台數據

【更多精采內容請上《樂屋網》官網；《樂屋網》官方粉絲團。未經授權，請勿轉載】
原文出處【【樂屋新聞】房地合一2.0恐致賣壓潮 屋主大量拋售新建案】