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2022-05-17 | 樂屋網

15年老司機詳列11大看房技巧 你也能變成買屋達人

15年老司機詳列11大看房技巧 你也能變成買屋達人
(圖片來源:Freepik)

房子明明屋況都不錯,實際住進去卻問題超多?有15年經驗的房仲業者,住商不動產永和公園加盟店經理符緯豐分享帶看經驗,列舉11大看房技巧,包含屬於房屋內部的通風、採光、水、電、樓地板、牆、柱、窗等8大技巧,以及外部的地段、環境、價格3大技巧,手把手教你變成買屋達人!

【看屋首重水電問題 高齡公寓務必更換總開關】

房屋內部最怕遇到淹水問題,符緯豐建議買方,看房時,可以先把廁所、洗臉盆或流理台的水龍頭打開,先蓄滿水再放流,查看水流速度,此時如果地上排水孔冒水,可能就是水管有阻塞問題;又或者,觀察一下廁所旁的房間牆面,如果出現黑點或黃點,就可能是內部水管轉折處使用損耗,導致出現滲漏水現象。

除了房屋滲漏水問題棘手,電路問題也很令人頭疼;符緯豐指出,如果是屋齡相對較新的電梯大樓,客廳、房間多半都是獨立供電,但屋齡較高的老舊公寓,往往只有兩三座總開關,最常見廚房跟餐廳在使用微波爐,房間一用吹風機就會跳電了,因此,即便看的房子乍看之下屋況維持得不錯,還是建議一定要更換總開關,替換安全係數較高的新線材。

【避開無尾巷 通風又安全】

至於在外部環境的部分,周遭小環境尤為重要,符緯豐說,坐落在巷弄內的住宅,最好選擇寬4米以上的活巷,當然6米以上為佳,特別注意一定要盡可能避開無尾巷,除了傳統認為「無尾巷錢進不來」的風險考量外,採光、通風也會受限。

但萬一還是不小心挑到了無尾巷的房子呢?符緯豐說,那也要記得盡量選擇巷頭前幾間住宅,而非巷底的房子,萬一不幸出了意外,消防車出入也比較不用擔心。

【晴天雨天都看房 白天晚上不一樣】

看屋時間點也是觀察屋況的一大關鍵,符緯豐提及,白天、晚上最好都看過一次,白天可以看房屋的採光,夜晚就是看車水馬龍的狀況,休息時間是否夠安靜。有機會的話,最好也挑個下雨天看屋,觀察一下屋內是否有漏水等情形,儘管不少房仲業者都會製作不動產現況說明書提供給買方,還會提供瑕疵擔保責任,但如果能在前期先掌握所有的狀況,對買方也更有保障。

【千金買屋 萬金買鄰】

市區的集合式住宅,最怕遇到社區管理問題。符緯豐建議從公設觀察社區管理狀況,如逃生最重要的樓梯間是否有堆積雜物;地下室也是一大觀察重點,可看看樑柱狀況好壞,環境是否維護得當,有無鏽蝕,剝落,或重新油漆修繕過。

樂屋網提醒,為了避免新手買房踩雷,看屋技巧絕對是買方必備能力,除了找到具備專業又值得信任的房仲帶看,用心提供好的服務外,買方也可把握以上幾大重點,到現場實境確認每個環節,就有機會離理想中的家更邁進一步!

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