首購買房先比較？這幾招很重要！該怎麼使用買房比較表？

找房子到最後一定會看到喜歡的，該如何比較呢？(圖片來源 樂屋網)

準備好自備款並評估貸償能力後開始找尋房子，但如果遇上同路段或附近區域有相似的房子要進行比較最麻煩；有時看了A房子覺得格局好，B房子格局普通卻接近市場採買超方便，買房比較是否有更快速的方法呢？這時候買房比較表就派上用場。

坊間有不少文章書籍會提供買房比較表幫你省去自製表單的麻煩，觀察這些比較表的內容，不外乎最基本的地址、屋齡、類型、坪數、格局、總價和車位，但整理完這些資料，優點最多的房子真的是最近接自己內心期待的房子嗎？使用買房比較表前，有幾個重點要把握：

01｜相近的區域位置
距離市中心越近，房價越貴，越接近商圈或交通站點房價也越貴，比較時建議可以縮小範圍，以路段、社區為單位來比較，才不會因為位置遠近而影響房價判斷。

02｜相同的房屋類型
常見的房屋類型有公寓、電梯大樓和透天厝，相同的房屋總價對應到不同的房屋類型，在坪數上會有明顯的差異，建議比較時以相同類型進行比較，較能看出房子價值所在。

03｜差不多的總價
房屋總價的高低，能反映出屋主和建商對於房子的價值認定，將差不多總價的房子放入比較，更能快速看出房子內容優劣，不管是內部格局還是外部機能交通，都能一目了然。

04｜週邊環境與機能
花時間在找房平台看屋，將喜歡的物件加入追蹤清單後，後續詳細研究該物件的條件、環境與生活機能後，如果有喜歡的原因，建議先註記在比較表中，幫助自己後續評估。

05｜看房筆記整理
在找房平台選定房屋後，看房是件苦差事，實際到現場看房後，務必立即將看完的感受記錄下來，整理三至五個直覺聯想的關鍵詞當作標籤，方便自己在買房比較表中直接看出差異，例如：近XX市場、離娘家近或格局方正...等，藉由標籤幫助自己更快看出房屋差異點。



其他｜線上找房小眉角
使用買房比較表前，一般來說會建議先設定買房預算，接著才選擇區域，但若不熟悉該地區不了解開價行情，篩選出來的房子要不是數量太少，不然就是屋況差，因此建議篩選前，可先使用實價登錄查詢當地過往的交易狀況：使用時，選擇近一年交易／排除特殊交易／排除計算車位價格，找出近期成交價格後再進行條件搜尋。

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確定房屋預算、買房區域和想要的房屋類型，接著還要進行比較和現場看房，如果同時有大量不同的房子想比較，有更省力的方式嗎？

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樂屋網【房子比比看】上線囉！

自製比較表好辛苦，宛如訂房網站功能讓你直接比一比



▲選擇自己有興趣的物件，直接點擊【加入比較】，一次最多可加入4筆物件進行比較。



▲哪一筆物件價格最低、坪數最大、屋齡最新，清楚的標籤不怕看到眼睛脫窗。



▲使用【淡化相同】功能，能淡化相同屬性的物件資訊，凸顯其他房子屬性。



▲加入比較的物件，也能直接分享mail、LINE、Facebook分享給親朋好友，一起討論。

活用小技巧



▲已經加入【追蹤清單】的房子，也能從登入會員的後台介面，勾選後加入比較，如果你也是習慣先大量瀏覽物件之後才比較項目的人，也可以先追蹤後比較，非常方便呢。



▲如果選擇的物件也使用了【個人標籤】，【加入比較】搭配【特色標籤】能更快比較出房屋之間的獨特點。

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找房前期最害怕白做工，花了那麼多時間上網找資料、約房仲看房，但還是心無所屬，實際看屋前，一定要先把自己的感覺寫下來，不要錯過任何感受和小細節，使用樂屋網房子比比看功能，相信能幫助你更快找出自己人生好房。

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