新手買房別衝動 住哪裡很重要！

第一次找房子，選對地點很重要。(圖片來源 pixabay)

當你決定要買房子，你會先思考什麼呢？很多人直覺想到買房預算，從買房預算決定居住在哪個縣市區域，接著思考交通時間和房屋坪數，最後是房屋格局，但這樣的思考流程是對的嗎？買房到底要買哪裡？樂屋網告訴你，應該先搞懂自己的買房需求。

買房範圍怎麼定，先看看你是以下哪類人：

01｜新婚或單身者

工作地點為範圍

在哪工作，就買哪邊。以工作地點為中心點，向外延伸找房範圍，思考上班通勤時間，不管是使用大眾運輸工具，或是使用汽機車上下班，建議通勤時間落在30-40分鐘之間最理想。如果是新婚夫妻，可以尋找距離兩人公司中間的位置。

從預算找房，反而會忽略上班通勤交通費、時間成本，若有開車或機車，依照車程時間，住家範圍可以再向外延伸。

02｜未來考慮生子或剛有孩子

接近娘家或夫家為範圍

有小孩就必須考慮到托育問題，如果長輩願意幫你帶小孩，讓長輩當你的後援，找房範圍就可選在距離娘家或夫家附近，除了能節省托育費用，孩子就近有人照顧，也能加深彼此感情。

找房條件建議也要將上班通勤時間考量進去，包含上下班和接送小孩的通勤時間建議不要超過1.5小時，才能真正節省保母托育費用和交通成本。

03｜已有孩子或退休族

交通生活機能為範圍

如果是已經有小孩想換大空間，或是退休族想老房換新房，此時買房需求回歸到交通、生活機能層面，越能節省交通、時間成本就越先列為目標。好的區域很多，但要怎麼選擇？不妨可以先從以下幾個項目擴散找房範圍：

1.原來住家周邊的路段或區域

2.同縣市但相鄰的隔壁鄉鎮區

3.孩子成家後的住家附近

先選擇原住家路段或區域，若沒有相符的房屋，則向外延伸尋找同縣市的隔壁鄉鎮區，退休族如果想和孩子住近一點，可以尋找同區域相鄰的房子；不過生活機能好的區域不見得人人想賣房，出售的房子數量不見得多，如果再向外擴散，就會因為房屋地點、屋齡的不同，而有價格高低，找房前建議在依照自己的需求多方比較，檢視影響房價三要素：



以新北中和和桃園中壢為例，同樣是電梯大樓/華廈2房格局，中和實價登錄平均單價 47 萬元，但中壢單價是 22 萬元，依據市區發展生活機能差異，價格也會有明顯的落差。

綜合以上資訊，不管你是工作地點找房、近娘家地點或是換屋，網路找房如果看到自己喜歡的房子，建議先加入收藏清單，後續再慢慢比較相似物件，比對實價登錄價格；但加入收藏的房子太多，想要分類怎麼辦？

使用樂屋網追蹤清單吧

已經鎖定了一個路段或區域，看了這麼多不同類型、格局的房子，但還記得收藏的理由嗎？加入我的追蹤清單，自己標註標籤，要怎麼使用呢？來看看吧...

北上打拼的阿文

從嘉義北上打拼的阿文租屋在公司附近，近期興起了買屋的念頭，找了公司附近的房子標註成離公司近，但他常網購買東西，不想買的東西沒人代收，他把有管理員的房子標註有管理。

剛結婚的小婷

和先生老王還在租屋，有生育計畫，希望小孩出生後可以請板橋的娘家幫忙帶，把找到的房子標註成離娘家近，另外想到孩子將來會長大，接近學校也很重要，第二次重看這些房子，有接近國中國小的，再加上了近學校的標籤。

剛當上祖母的吳老師

住在中山區50年老公寓的吳老師退休2年了，興起了賣房換新房的念頭，想要找到格局方正的房子，標註了格局好，喜歡做菜的他，也把買菜方便的房子標註有傳統市場。



找房別衝動，預算雖然很重要，但先知道自己的買房需求才能少走更多冤枉路，先把喜歡的房子加入追蹤清單再比較，讓你找房做功課更有效率。

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