梅雨季宅在家？老司機都用這5招「雨天看房」

為什麼要雨天看房，原來可以看出漏水滲水問題。(圖片來源樂屋網)

每到梅雨季總讓人厭煩，但若你想要買屋或正在看房，千萬不要錯過這波好時機。根據內政部不動產資訊平台統計2019年購屋糾紛，「房屋漏水問題」名列第1名，2020年第1季雖退居第2名，但始終是中古屋買房人揮之不去的夢魘，要怎麼避免買到漏水屋，看房時可從這幾處下手：

01│天花板
檢視房屋天花板與牆面使否乾淨或斑駁，如果有明顯壁癌或黑色水漬，就有滲水問題，看房時可請房仲攜帶「不動產現況說明書」比對屋況，若天花板已經裝潢，若可以移開隔板或管線通道口，可探頭檢視天花板狀況，只要目視範圍所及，都屬房仲責任。
02│窗邊與外牆
大雨時期或下過大雨後，可觀察窗邊是否有水痕或水漬的漏水現象，若牆面另一側是外牆，有油漆斑剝或感覺牆面陰涼，則可能是濕氣太重，牆面防水沒做好，長久下來會造成壁癌或漏水問題。
03│陽台與梁柱
公寓物件常見將陽台外推，少了陽台風雨遮蔽，房子更容易受雨水侵襲，可留意陽台區域牆面或地面是否有滲水痕跡或不平整隆起處，若是梁柱漏水，有可能是排水管漏水造成。
04│重新裝潢或油漆區域
若發現屋內有局部裝潢或油漆的區域，可詢問房仲或屋主裝修原因，若是漏水，即便已處理完畢，仍應審慎評估是否購入。
05│最後一招：問鄰居
若上述檢視牆面都沒問題，或者也有可能房子整間都重新裝潢或油漆，當下看不出問題，也可以詢問上下樓層或鄰居的房子是否有漏水問題，因同屬一棟大樓結構相同，如果有漏水問題，也能避開看不出瑕疵的陷阱。

買了才發現漏水怎麼辦？
除了下雨造成漏水，管線老舊也會造成漏水，故房屋漏水糾紛頻傳，民法保障買賣交屋後5年內，不論交屋前或交屋後，買方若發現漏水狀況，買方有權立即通知賣方進行修繕，或減少價金，發現漏水問題6個月內買方若未行使權利，則視同放棄權利，建議發現漏水問題應立即處理。

下雨天看房可以看出房屋的防水狀況，不見得要在下雨天看，下雨後去也可以看出問題，建議簽約前應檢視「不動產現況說明書」完整度，若房屋記明無漏水情形，嗣後有漏水問題，也可自保爭取權益，希望以上分享，能幫助大家避開漏水老屋。

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