等不及房價跌 35歲搶買北市老宅

台北市老公寓價格，讓買房圓夢變為可能。(圖片來源pixabay)

全球疫情仍持續緊張，讓投資客減少，但台灣疫情趨緩，購屋族似乎等不到房價跌，不過公銀推出低利率貸款方案，還是不少剛性需求買家持續線上看房，有房仲說：「帶看減少了，但少數來看房的人看得出來都是有做功課。」觀察樂屋網3月同期數據，天龍國台北市中低總價預約看房量佔50%，物件詢問都是35歲以上剛性需求買家，且女性高過於男性，詢問積極。

統計這些使用者大都鎖定在台北市40年至50年以上高齡物件，以公寓、華廈居多，1000-1500萬以上28%，500-1000萬以下佔22%，因為老房通常位於蛋黃區邊緣，交通方便、生活機能完備，房子0公設坪數實在、多面採光，好條件的物件通常刊出不久就下架。統計站上 800-1000萬2房格局的老房衰退8.94%，說明老房越來越少，確實可遇不可求。

台北市老屋的優勢，銀行看好保值性都願意承作貸款，某些地段甚至能貸到8成，對於想要成家立業的人來說確實是划算，無怪乎更多人寧可捨新房住老房，不會買不起只有買不到，如果想要入住北市，可以善用以下幾招：

第一招｜先看捷運 再看社區

台北市寸土寸金，若要選擇實坪無公設3房，越接近商圈價格越貴，10年至15年中齡老屋動輒1500萬-2000萬，根本買不起，何不退而求其次以捷運站點周邊尋找。像是文湖線的麟光站或者淡水線北投一帶，老社區仍千萬有找。

第二招｜先看建商 後看都更

買房是自住，不是投資，如果期待都更而購入結構不安全的低價老公寓，還沒等到都更可能就慘賠。若是自住，選擇品質佳信用好建商起造的老公寓，屋齡老一點，又何妨呢？

第三招｜善用大數據 多比多看

不少人找房都有這樣心情：中後期已經選定幾個自己想住的區域，但礙於資訊量龐大無法看完所有網站上的物件，就怕最喜歡的那間房子，疏忽間就消失。

「不是A級房太少被搶光，而是你還沒遇上自己的A+」

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