2022-05-17 | 樂屋網
有買房需求但無法到房仲店家看,線上找房有什麼眉角呢?(圖片來源pixabay)
隨著歐美疫情延燒,更多人寧可選擇宅在家,連帶提升外送平台和網購業績成長,買房也是,早在疫情爆發前就有大量民眾選擇線上看屋,觀察各房仲品牌與售屋平台,年前年後進站人數、預約率都明顯成長,反倒是新建案來客人數下滑。
既然疫情升溫減少出門,在家上網找屋,怎麼找才有效率?可以把握這幾招:
第一招、評估預算 區段搜房
正所謂「知己知彼,百戰不殆」,買屋最大的敵人不是遇到黑心房屋或惡劣房仲,而是不知道自己的預算能力和居住需求。先知道自己的預算,這包括全盤考慮買房自備款,貸款成數以及未來還款能力,知道自己的預算區間後,再依照想要的區域進行搜房。
第二招、傾聽需求 收藏研究
不管是照片看房還是影音看房,最大的優點就是能短時間大量瀏覽不同房子,省去現場實際觀看的時間,這並不是說現場看屋不重要,而是先藉由網路物件先挖掘出自己想像中的房屋需求,進而去蕪存菁知道了解自己需求點。如果有遇上心儀的房屋,可以先加入收藏慢慢研究,如果覺得都還不錯,預約看屋後,事後可以記錄優缺點再做評估。
第三招、善用工具 分析行情
購屋時最害怕「資訊不透明」,價格與實際屋況都影響最終決定,找到心儀的房屋後,還要善用「實價登錄」查詢房屋行情是否合理。查詢時可掌握這五個情報指標:
◆ 平均成交單價:快速了解該區二年成交價◆最新/最高/最低成交價:比價出該社區高低價格落差
◆每月行情/議價率:分析房屋售價和成交價的差距,能讓議價時有個底
◆ 待售物件:該路段或社區其他待售類似的房屋,增加備案
◆ 鄰近社區實價:周邊相似社區的實價情報
交錯運用這五個情報指標,可以更省力快速的找到心儀房屋。
第四招、詳看細節 比對格局
線上看屋時賣家會提供格局圖和實景照,看房時可對比照片與格局圖位置,看是否符合自己需求。太美的照片先懷疑3成(有攝影團隊打光,自然光可能沒這麼亮)、廣角照片能一目了然屋況(但比例失真無法知道確切空間大小),建議還是先選擇提供較多照片物件下手,能看出細節。
第五招、善用追蹤 離線找房
花費時間終於找到理想好房,但可能礙於價格或時間無法行動,這時候就要善用收藏和追蹤功能。不少找房平台有提供離線找房功能,讓系統幫你在離線狀態持續找房,提升找房效率。收藏喜歡的房屋,系統可以根據收藏清單,智慧推薦相近似的房屋給你;如果喜愛的特定物件價格太高,也可以設定降價通知,隨時掌握房屋動向,不用擔心會錯過心儀物件。
根據統計,購買一間屋子從挑選到成交平均花費1年,有業者統計過往買屋者動機需求,約5成的買屋交易是自住首購族,再者房屋本來就是高價格商品,價格動輒三四百萬起跳,人生最重要的交易可能就這一次,當然要慎重。
台股持續下探,許多投資人紛紛出清手上股票,房價壓力勢必受到衝擊,若想在這波疫情撿便宜,大家不妨多上網找屋多看多比較,善用上面這五招,希望能找到心目中的理想好房!
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原文出處【疫情升溫 5招教你線上看屋】
疫情升溫 5招教你線上看屋
有買房需求但無法到房仲店家看,線上找房有什麼眉角呢?(圖片來源pixabay)
隨著歐美疫情延燒,更多人寧可選擇宅在家,連帶提升外送平台和網購業績成長,買房也是,早在疫情爆發前就有大量民眾選擇線上看屋,觀察各房仲品牌與售屋平台,年前年後進站人數、預約率都明顯成長,反倒是新建案來客人數下滑。
既然疫情升溫減少出門,在家上網找屋,怎麼找才有效率?可以把握這幾招:
第一招、評估預算 區段搜房
正所謂「知己知彼,百戰不殆」,買屋最大的敵人不是遇到黑心房屋或惡劣房仲,而是不知道自己的預算能力和居住需求。先知道自己的預算,這包括全盤考慮買房自備款,貸款成數以及未來還款能力,知道自己的預算區間後,再依照想要的區域進行搜房。
第二招、傾聽需求 收藏研究
不管是照片看房還是影音看房,最大的優點就是能短時間大量瀏覽不同房子,省去現場實際觀看的時間,這並不是說現場看屋不重要,而是先藉由網路物件先挖掘出自己想像中的房屋需求,進而去蕪存菁知道了解自己需求點。如果有遇上心儀的房屋,可以先加入收藏慢慢研究,如果覺得都還不錯,預約看屋後,事後可以記錄優缺點再做評估。
第三招、善用工具 分析行情
購屋時最害怕「資訊不透明」,價格與實際屋況都影響最終決定,找到心儀的房屋後,還要善用「實價登錄」查詢房屋行情是否合理。查詢時可掌握這五個情報指標:
◆ 平均成交單價:快速了解該區二年成交價◆最新/最高/最低成交價:比價出該社區高低價格落差
◆每月行情/議價率:分析房屋售價和成交價的差距,能讓議價時有個底
◆ 待售物件:該路段或社區其他待售類似的房屋,增加備案
◆ 鄰近社區實價:周邊相似社區的實價情報
交錯運用這五個情報指標,可以更省力快速的找到心儀房屋。
第四招、詳看細節 比對格局
線上看屋時賣家會提供格局圖和實景照,看房時可對比照片與格局圖位置,看是否符合自己需求。太美的照片先懷疑3成(有攝影團隊打光,自然光可能沒這麼亮)、廣角照片能一目了然屋況(但比例失真無法知道確切空間大小),建議還是先選擇提供較多照片物件下手,能看出細節。
第五招、善用追蹤 離線找房
花費時間終於找到理想好房,但可能礙於價格或時間無法行動,這時候就要善用收藏和追蹤功能。不少找房平台有提供離線找房功能,讓系統幫你在離線狀態持續找房,提升找房效率。收藏喜歡的房屋,系統可以根據收藏清單,智慧推薦相近似的房屋給你;如果喜愛的特定物件價格太高,也可以設定降價通知,隨時掌握房屋動向,不用擔心會錯過心儀物件。
根據統計,購買一間屋子從挑選到成交平均花費1年,有業者統計過往買屋者動機需求,約5成的買屋交易是自住首購族,再者房屋本來就是高價格商品,價格動輒三四百萬起跳,人生最重要的交易可能就這一次,當然要慎重。
台股持續下探,許多投資人紛紛出清手上股票,房價壓力勢必受到衝擊,若想在這波疫情撿便宜,大家不妨多上網找屋多看多比較,善用上面這五招,希望能找到心目中的理想好房!
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原文出處【疫情升溫 5招教你線上看屋】
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