疫情升溫 5招教你線上看屋

有買房需求但無法到房仲店家看，線上找房有什麼眉角呢？(圖片來源pixabay)

隨著歐美疫情延燒，更多人寧可選擇宅在家，連帶提升外送平台和網購業績成長，買房也是，早在疫情爆發前就有大量民眾選擇線上看屋，觀察各房仲品牌與售屋平台，年前年後進站人數、預約率都明顯成長，反倒是新建案來客人數下滑。

既然疫情升溫減少出門，在家上網找屋，怎麼找才有效率？可以把握這幾招：

第一招、評估預算 區段搜房
正所謂「知己知彼，百戰不殆」，買屋最大的敵人不是遇到黑心房屋或惡劣房仲，而是不知道自己的預算能力和居住需求。先知道自己的預算，這包括全盤考慮買房自備款，貸款成數以及未來還款能力，知道自己的預算區間後，再依照想要的區域進行搜房。

第二招、傾聽需求 收藏研究
不管是照片看房還是影音看房，最大的優點就是能短時間大量瀏覽不同房子，省去現場實際觀看的時間，這並不是說現場看屋不重要，而是先藉由網路物件先挖掘出自己想像中的房屋需求，進而去蕪存菁知道了解自己需求點。如果有遇上心儀的房屋，可以先加入收藏慢慢研究，如果覺得都還不錯，預約看屋後，事後可以記錄優缺點再做評估。

第三招、善用工具 分析行情
購屋時最害怕「資訊不透明」，價格與實際屋況都影響最終決定，找到心儀的房屋後，還要善用「實價登錄」查詢房屋行情是否合理。查詢時可掌握這五個情報指標：

◆ 平均成交單價：快速了解該區二年成交價◆最新/最高/最低成交價：比價出該社區高低價格落差
◆每月行情/議價率：分析房屋售價和成交價的差距，能讓議價時有個底
◆ 待售物件：該路段或社區其他待售類似的房屋，增加備案
◆ 鄰近社區實價：周邊相似社區的實價情報

交錯運用這五個情報指標，可以更省力快速的找到心儀房屋。

第四招、詳看細節 比對格局
線上看屋時賣家會提供格局圖和實景照，看房時可對比照片與格局圖位置，看是否符合自己需求。太美的照片先懷疑3成（有攝影團隊打光，自然光可能沒這麼亮）、廣角照片能一目了然屋況（但比例失真無法知道確切空間大小），建議還是先選擇提供較多照片物件下手，能看出細節。

第五招、善用追蹤 離線找房
花費時間終於找到理想好房，但可能礙於價格或時間無法行動，這時候就要善用收藏和追蹤功能。不少找房平台有提供離線找房功能，讓系統幫你在離線狀態持續找房，提升找房效率。收藏喜歡的房屋，系統可以根據收藏清單，智慧推薦相近似的房屋給你；如果喜愛的特定物件價格太高，也可以設定降價通知，隨時掌握房屋動向，不用擔心會錯過心儀物件。

根據統計，購買一間屋子從挑選到成交平均花費１年，有業者統計過往買屋者動機需求，約５成的買屋交易是自住首購族，再者房屋本來就是高價格商品，價格動輒三四百萬起跳，人生最重要的交易可能就這一次，當然要慎重。

台股持續下探，許多投資人紛紛出清手上股票，房價壓力勢必受到衝擊，若想在這波疫情撿便宜，大家不妨多上網找屋多看多比較，善用上面這五招，希望能找到心目中的理想好房！

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