不動產經紀營業員人數創新高 近2年成長25%

樂屋網

近年來，台灣的房價一直居高不下，引起了許多專家和學者對房市泡沫化以及崩盤危機的擔憂。然而，根據樂屋網的觀察，不動產經紀營業員的從業人數在近兩年內成長了25%，截至今年4月底已突破5萬5千人，創下新高。這顯示業內對不動產業的發展潛力仍然看好，吸引了大批新血的加入。

根據內政部不動產經紀業統計資料顯示，不動產經紀營業員人數約莫在2016年、2017年跌落谷底，跌至3萬5千人左右的水準，之後就隨著房市的蓬勃發展而一路增長，即使在2020年受到嚴重特殊傳染性肺炎（COVID-19）的衝擊，從業人數仍回升到了4萬人以上。

觀察2021年1月底至今年4月底的數字，不動產經紀營業員受雇人數，從44,167人增加至55,615人，增幅達到25.95%，其中人數增長最快的月份為2022年的8月，單月增幅就有3.41%；值得注意的是，不動產經紀營業員人數的增長通常會在一年中的兩個時段達到高峰，第一個高峰出現在每年的4月和5月左右，而第二個高峰則容易落在每年的7月、8月和9月。

樂屋網調研中心經理洪安怡評估，第一個高峰多半與年後轉職潮有關，新進人員陸續加入，從而帶動了增長，而第二個高峰可能是受到畢業季的刺激影響，促使不動產經紀營業員人數增加。

洪安怡進一步分析道，儘管有關房市泡沫化和崩盤的聲音此起彼落，但不動產經紀營業員的數量不斷增加，顯示業內對不動產業仍持有信心，並對產業前景持樂觀態度，這也是他們願意投身不動產業的原因之一。房市的需求仍然旺盛，因此不動產業得以支撐著眾多從業人口。

洪安怡表示，《平均地權條例》的實施以及央行對第二屋貸款的限制（最高貸款比例為房價的70%），買方的信心多少受到了一些動搖。然而，經過這一輪升息的洗禮，買方對目前房市易漲難跌的特性有了更深刻的認知，許多剛性需求支撐的房市仍然具備潛力。一旦短期的擾動因素過去，房市將逐漸回穩。

近兩年不動產經紀營業員受雇人數變化

時間

受聘雇人數

月增減幅

110年1月底

44,167

0.03%

110年2月底

44,340

0.39%

110年3月底

44,667

0.74%

110年4月底

45,142

1.06%

110年5月底

45,553

0.91%

110年6月底

45,812

0.57%

110年7月底

45,822

0.02%

110年8月底

46,139

0.69%

110年9月底

46,578

0.95%

110年10月底

47,020

0.95%

110年11月底

47,514

1.05%

110年12月底

48,181

1.40%

111年1月底

48,454

0.57%

111年2月底

48,494

0.08%

111年3月底

48,982

1.01%

111年4月底

49,606

1.27%

111年5月底

50,638

2.08%

111年6月底

51,161

1.03%

111年7月底

51,307

0.29%

111年8月底

53,057

3.41%

111年9月底

53,819

1.44%

111年10月底

54,211

0.73%

111年11月底

54,391

0.33%

111年12月底

54,657

0.49%

112年1月底

54,533

-0.23%

112年2月底

54,729

0.36%

112年3月底

55,297

1.04%

112年4月底

55,615

0.58%

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