第一次看房不顯菜味 如何問對房仲問題？

看中古屋或新建案，現場看房問對問題，才能更快獲得有利情報，判斷眼前的房子是否OK。(圖片來源 覽山不用早)

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網路上找房，第一次現場看房一定很緊張，但不要只把重點放在屋況，房仲也是觀察重點！樂屋網幫您整理了看房懶人包，怎麼問題才不顯得菜，讓房仲覺得你有備而來。

Q1│這房子有多大？屋況如何？

基本題，合格的房仲除了會告訴你權狀上的坪數，還會告訴你室內可用坪數，買附陽台或露臺的房子，可以追問附屬建物記載在權狀上，是否是違建。

詢問屋況除了眼前所見、確定不是輻射、海砂、事故屋外，可以順帶問問房子上下樓層屋況或有無修繕情況。房仲大都會說沒問題，但可口頭詢問簽約時能否附帶輻射海砂檢測數值高，能否無條件解約。

Q2│這個社區有多少戶？居民素質？管理費多少錢？

不專業的房仲回答不出來，專業的房仲可以告訴你有多少戶、居民素質、車位租金、每個月管理費多少錢？垃圾有無集中區域？該社區是否有過新聞事件？有沒有警察巡邏點？周邊有沒有嫌惡設施？

Q3│前一位屋主是自住還是出租，為什麼要賣？

可以問出屋主售屋的動機，如果是自住可以追問住了幾年，為什麼要賣？如果是包租公，可以了解出租共多少年？房客是短期多還是長期多？房子修繕次數多嗎？

有些房仲會用善意的謊言帶過賣家的賣屋動機，但細問下去可以知道是真是假。像是屋主自住當年房子買多少錢？為什麼賣這個價格？屋主家有多少人曾住在這裡？出租房可以問賣家當房東自己有住過嗎？一個月租金多少？房子還有租約正在進行中嗎？房子曾經修過哪些設備？設備未來會留給你嗎？

Q4│屋內整修過嗎，是整修哪裡？

了解修繕狀況，最好是能告訴你曾經修繕的位置，現場看房子就是要看這些瑕疵，評估是否購入後不會額外增加修繕成本。如果現場看不出修繕跡象，也可以追問一下修繕時間點，距離太近的修繕可能要小心。

Q5│這裡有學區嗎？離菜市場賣場距離多遠？

是基本題，但用心的房仲可能親自做過功課，可以告訴你鄰近學區與市場賣場的實際行車時間，甚至是該學區的國小好不好進去就讀，有無名額限制，以及當地有什麼小吃名店，打卡景點。



屋況怎麼問？把握這五題先知道狀況。(圖片來源 覽山不用早)

Q6│還有差不多價格同類型的房子嗎？

這問題能知道房仲及背後所屬公司是否專精這個區域、擁有足夠的房源，旗下房仲有開發開地區新物件的能力。如果沒有相似物件可推薦，看房仲怎麼回覆，也能看出房仲是否有解決能力，如果直接轉單要你看另外一間更貴的，可能有套路。

如果房仲回答同社區還有其他物件可推薦，也要小心可能該社區空屋率高，這可能影響管委會運作，甚至未來不好轉售。

Q7│房子有增值空間嗎？之後轉售容易嗎？

可問出房子本身的優勢，也是換位思考問出房仲看待這間房子的價值。若房子附近交通便利，或者未來有大型建設完工，勢必能拉抬房價。買入沒有保值性的房子通常銀行鑑價也不會太好；若房子不易轉售，也代表保值性不佳。

Q8│房仲年資多久？

可以隨口問一下房仲做多久了，當作閒聊。問這題主要是了解房仲專業能力到哪？理想的房仲資歷 10~15 年以上，小動作少專業能力夠。當然最重要是與你投緣，不管房仲年資多少，若應對互動上不合拍，可以早點換一個房仲。

小提醒：年輕房仲態度積極，未必老練但大多會傾聽客戶需求；資深房仲解決問題強，議價斡旋能力好。

Q9│仲介費是幾%？

仲介費可以議價，但問這題可以讓房仲感覺你不是第一次買房子，服務費收多少才合理你心裏都有數，之後進入議價階段，甚至可以請仲介少收一點。

Q10│是專任約還是一般約？

見面時只要問房仲房子是否是專任約？如果不是，價格不 OK 有機會請其他牌子的房仲幫忙談。專任約代表這間房子只讓這個房仲與房仲品牌獨賣，一般約代表這間房子除了眼前這位房仲，其他房仲也可以賣。



這五題能看出賣房業者與房仲狀況，建立信賴度。(圖片製作 覽山不用早)

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