房貸補貼能救房市? 樂屋網：無顯著影響

為幫助受疫情影響的中低收房貸斷頭族，行政院推出房貸補貼方案，每戶補貼3萬元，期望能協助中低薪房貸族，不過，樂屋網翻出內政部數據顯示，近3年我國購置住宅貸款違約狀況並無惡化，房貸的「斷頭族」其實愈來愈少，評估該補貼應該會轉為其它替代性消費，對房市暫無顯著影響。

行政院推出「中產以下自用住宅貸款戶支持方案」，以今年2月28日為基準日，針對僅有1筆自用性質的購置住宅貸款，家戶所得合計在120萬元以內，且原始核貸金額台北市850萬元以下，其他縣市700萬元以下，每戶3萬元，申請核定後一次撥付。儘管是為了照顧房貸族，卻仍舊引發外界批評政府替建商解套，更有專家指出此舉恐墊高房價。

不過，疫情肆虐3年來，是否真導致民眾房貸繳款困難情況增加？樂屋網引用內政部不動產資訊平台數據指出，近3年我國購置住宅貸款違約筆數，呈現下降趨勢，從COVID-19剛爆發的2020年第1季，違約筆數為4670筆，到同年第3季，違約筆數已經跌至3896多筆，去年第2季甚至跌破3千筆，去年第3季數字停留在2922筆，近3年已下滑近4成的數量。

若看購置住宅貸款違約率，更是3年來一路下探從未回頭，從2020年第1季落在0.17%，到2021年第3季跌破0.1%，來到0.09%，直到去年第3季，停留在0.07%的水準，這數字和違約筆數一樣，是從2007年第1季該數據有紀錄以來的史上新低，由此顯現，近3年來，我國購置住宅貸款違約狀況並無明顯惡化。

樂屋網調研中心經理洪安怡表示，3萬元其實可能連給付仲介費都不夠，能協助到的，應是少數有繳款困難的房貸斷頭族，或被房貸族拿去做替代性消費使用，對總體房市也很難起到什麼影響，不過，新內閣上任後端出的首波政策牛肉，是探測未來房市政策的風向球，後續可再觀察是否還有更多利多釋出，也許今年房市的春天，能比日本的櫻花，更早一步盛開。

近3年我國購置住宅貸款違約狀況

季度

2020年

2021年

2022年

Q1

Q2

Q3

Q4

Q1

Q2

Q3

Q4

Q1

Q2

Q3

違約筆數

4670

4668

3896

3688

3740

3657

3428

3155

3098

2935

2922

違約率

0.17

0.17

0.14

0.12

0.11

0.11

0.09

0.08

0.08

0.08

0.07

資料來源：內政部不動產資訊平台 整理：樂屋網

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