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2023-08-09 | 樂屋網

天花板裝潢沒施工,要花錢再裝潢嗎?買屋前後你該注意什麼?

天花板裝潢沒施工,要花錢再裝潢嗎?買屋前後你該注意什麼?

買房子前後,都應該注意天花板裝潢,除了看出有無漏水狀況,也能評估後續裝潢費用。(示意圖覽山不用早)

天花板需要裝潢嗎?有網友分享交屋後,裸屋完成後天花板裝潢後發生漏水問題,買房前要如何避開漏水屋?為什麼新建案天花板沒裝潢?買房子該不該再花錢裝潢天花板?輕裝潢天花板有哪幾種?讓樂屋網和你分享天花板裝潢重點!

01│買房前,天花板設計有玄機?


買中古屋或新成屋現場看房,檢視天花板裝潢可以幫助你檢視是否有漏水情形,原則上比較建議選擇天花板無裝潢的房子,能夠直接看到天花板實際情況,天花板有沒有裝潢,會有以下兩種差異:

天花板無裝潢:優點是能直接看到天花板原始情況, 如果看的是中古屋,方便檢查是否有滲漏水,如果是新建案或預售屋,方便看到各類管線施工情況與走線位置,缺點是無裝潢,日後還需額外負擔一筆天花板裝潢費用。

天花板有裝潢:如果看的是中古屋,天花板封板被遮蔽,無法看到房屋現況,最怕遇交屋後有漏水問題,最好能爬上維修孔,看看是否有壁癌或水痕;如果看的是新建案或預售屋,則要注意使用何種材質封天花板,以及是否預留維修孔,方便日後維修。

很多人買房子總會先思考房屋總價,但除了準備頭期款,如天花板等裝潢費也應考量進去,避免日後還要額外借貸花錢裝修,了解屋況後若需要抓漏或天花板封頂會超出預算,不如改看其他間房子。

02│買房後,天花板注意事項


依屋齡新舊不同,中古屋和新建案在天花板裝潢上也有不同的眉角需要注意,以下整理出幾個重要買房後的天花板注意事項:

中古屋、新古屋天花板:留意漏水與裝潢費用


中古屋常會因為居住時間久,房子因為使用增加磨損而有滲漏水問題,通常房子交屋後,會建議拆除所有裝潢,通盤檢修屋內管線與結構,額外增加的拆除與裝潢費用,荷包勢必要夠深。

屋齡五年內的新古屋漏水問題少,通常在前屋主入住後1-2年內都獲得處理,但如果是收租使用,漏水情況可能只有租客知道,若無法拆除,至少也要先上至天花板上層檢視是否有漏水問題,一併進行處理。

新建案、預售屋天花板:留意樓高


預售屋還未完工,因此只能從建案資料得知屋內樓高,若室內空間不大,花錢做天花板裝潢,壓迫感會很重,可在銷售階段要求客變,看是「退掉另換」 還是全數退掉換錢。若未超過2.8米樓高,一般傾向不施作,或使用基本的矽酸鈣板製作天花板。

新建案或毛胚屋在現場可以看到已完成的水電路和消防管線,太雜亂會影響居住觀感,有些建商會直接做好天花板,缺點是無法再改變風格,但可以省下一筆費用;若沒有裝潢或只是簡單批土,當下可再視樓高決定是否再做裝潢。

天花板裝潢沒施工,要花錢再裝潢嗎?買屋前後你該注意什麼?

目前最流行的平釘天花板,就是使用矽酸鈣板搭配暗架裝設,具備美觀與防火功能。但接縫處還要用AB膠作披覆作業。(圖片來源覽山不用早)

03│簡單天花板設計有那幾種?


天花板裝潢有哪幾種?依據樓高呈現出幾種不同形式,價格與呈現風格也有明顯差異,以下簡單說明:

1.平釘天花板:即使用集成木角材骨架搭配矽酸鈣板的天花板,先在裸牆上利用木角材製作暗架,再釘上板材,因為成品呈現水平一致性,故稱平釘,會搭配崁燈,增加美觀度。

2.包梁天花板:即只針對大樑包覆材料修飾的天花板,降低梁柱造成的壓迫感,常見於低樓戶大樑或低樓高的房子,利用包材和曲線修飾,費用較低。

3.造型天花板:指的是利用板材做出特殊造型,修飾梁柱和管線,視覺聚焦在天花板的造型上,比較適合在樓高較高的房子,方便收梁與修飾空間,降低挑高空曠感。

4.裸露天花板:即常聽到的工業風,梁柱和管線都不包材修飾,最多只在牆面上或管線上塗料,或調整管線排列方式以增加美感,優點是方便日後維修,缺點是容易累積灰塵,不易打掃,適合預算有限或樓高較低的房子。

延伸閱讀:天花板要不要裝潢?平釘、包樑、明管、造型 4 大天花板設計特點解析

04│自住者如何評估天花板裝潢費用?


老屋翻新相對於新建案需要更多裝潢評估,因此交屋後,除了先將房子內結構全部拆除呈現裸屋狀態來盤點屋況,接著約略計算裝修費用,建議先從不能省的項目做起,如電線重拉、漏水補強,但像格局改動、裝潢或家電等其他項目,可再視預算狀況進行調整。

找設計師費用一定比自己找統包,個別找水電、泥做師傅還貴,但自己找工班可省錢,卻增加溝通上的時間成本,可自行評估選擇。

天花板更換最終還是要視樓高與預算而定,普遍建議客廳天花板裝潢施作需要預留8~20公分。新屋裝潢一坪多少錢?選擇常見的平釘天花板就能遮蓋掉消防水電與冷氣管線,但工班施作除了封釘天花板,還有後續隔板縫隙AB膠填補、油漆上色的費用,連工帶料每坪可能也要萬元起跳,如果是屋齡20年以上老屋,不建議再花太多錢,改以工業風呈現也能省下20-30萬。

過往曾發生過不肖裝潢業者使用氧化鎂板替代矽酸鈣板,造成天花板吸水變形、反潮受損,找尋店家一定要審慎挑選。

天花板裝潢沒施工,要花錢再裝潢嗎?買屋前後你該注意什麼?

骨架有分為集成木角材和鍍鋅鐵件兩種,圖片為木角材。(圖片來源覽山不用早)

05│投資者如何評估天花板裝潢費用?


如果是用來收租使用,商辦空間會有許多電路與冷氣管線,勢必要做天花板裝潢,常見的方式會使用金屬明架搭配石膏板製作,但如果是出租套房或整層住家,還是會建議製作,情況會略有不同。

套房裝潢需要符合消防法規限制,加上房間多線路也多,使用平釘天花板能遮蓋掉管線,而矽酸鈣板材質也具備防火效果,能提高賣象增加出租率。整層住家天花板裝潢可視樓高情況,若預算有限,可選擇造型天花板降低材料與施工費用,但以上不論是哪一種,前提是未來租金能夠回收裝潢成本,不要因為高裝潢費而拉低收租報酬。



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