2021-07-12 | ShareLife
夫妻共同持有房屋該注意什麼?怎麼樣才能達到最划算的稅率?看這篇一次搞懂。依規定適用自用住宅用地稅率(2‰)課徵地價稅的土地,「土地所有權人」應於每年9月22日前提出申請,逾期申請者,自申請的次年開始適用。如果夫妻各擁有一半所有權的房屋,夫妻都算是土地所有權人,因此2人都要提出申請,才可以適用按自用住宅用地稅率課徵地價稅。
若地價稅原本為2000多元,經核准按自用住宅用地稅率課徵地價稅後,地價稅則為400多元,節省了4倍的地價稅。
房屋如果共同登記雙方都是持有人,非經對方同意,就不能買賣、出租,對雙方都有保障。若兩人都是首購族的話,房貸申請時不僅兩人只能算一次首購資格,並且日後賣屋時,雙方等於同時用掉「一生一次」的土地增值稅優惠稅率。
由於賣房時需繳納土地增值稅,自用住宅稅率10%,非自用住宅20%~40%,但每個人一生只能用一次優惠稅率,因此如果是兩人共同持有房產,日後賣房時,兩人也就同時用掉這「一生一次」的優惠,並不划算。
延伸閱讀//實價登錄2.0上路! 中市地政局設專區助解惑
延伸閱讀//房貸、土建融5月放款餘額續增
圖片來源:Unsplash
若分享內容有侵害您的圖片版權,請來信留言告知,我們會及時加上版權信息,若是您反對使用,本著對版權人尊重的原則,會儘速移除相關內容。聯絡信箱:service@sharelife.tw
原文在此│更多資訊請至「台中房市通 tchouse.sharelife.tw」
夫妻共有房屋要注意! 少「這步」地價稅差4倍
夫妻共同持有房屋該注意什麼?怎麼樣才能達到最划算的稅率?看這篇一次搞懂。依規定適用自用住宅用地稅率(2‰)課徵地價稅的土地,「土地所有權人」應於每年9月22日前提出申請,逾期申請者,自申請的次年開始適用。如果夫妻各擁有一半所有權的房屋,夫妻都算是土地所有權人,因此2人都要提出申請,才可以適用按自用住宅用地稅率課徵地價稅。
若地價稅原本為2000多元,經核准按自用住宅用地稅率課徵地價稅後,地價稅則為400多元,節省了4倍的地價稅。
房屋如果共同登記雙方都是持有人,非經對方同意,就不能買賣、出租,對雙方都有保障。若兩人都是首購族的話,房貸申請時不僅兩人只能算一次首購資格,並且日後賣屋時,雙方等於同時用掉「一生一次」的土地增值稅優惠稅率。
由於賣房時需繳納土地增值稅,自用住宅稅率10%,非自用住宅20%~40%,但每個人一生只能用一次優惠稅率,因此如果是兩人共同持有房產,日後賣房時,兩人也就同時用掉這「一生一次」的優惠,並不划算。
延伸閱讀//實價登錄2.0上路! 中市地政局設專區助解惑
延伸閱讀//房貸、土建融5月放款餘額續增
圖片來源:Unsplash
若分享內容有侵害您的圖片版權,請來信留言告知,我們會及時加上版權信息,若是您反對使用,本著對版權人尊重的原則,會儘速移除相關內容。聯絡信箱:service@sharelife.tw
原文在此│更多資訊請至「台中房市通 tchouse.sharelife.tw」
最新房產新聞
-
-
新店首例老舊工業廠房轉型 榮工廠地區本月動土
(17 小時前) -
中央興辦社宅第100案周五動土 『鯤鯓安居』預計2028年完工
(17 小時前) -
買氣低檔 供給趨緩 風向球分數愈走愈低
(21 小時前) -
AI浪潮與政策並行 北台灣商用不動產成企業落腳心頭好
(22 小時前)