台中兩房三房怎麼選？挑對格局、區域讓你受益良多！

還在重劃區、市區之間猶豫不決？還在二房、三房格局間舉棋不定？這篇帶你一次看懂！全台房市熱度驚人，許多購屋族無法承受日益增長的房價壓力，轉而購買總價較為低廉的兩房物件。但隨著家庭成員的增加，兩房難以容納新生人口，三房居住空間的必要性就顯現出來了。由「首購族」轉換身分為「換屋族」導致了資金的流失，二房物件的脫手也成為當務之急。但二房物件脫手談何容易，許多人購買二房物件後試圖換屋，反而造成物件積在手中難以擺脫、產生資金缺口。



這樣的現象南北卻大不相同，北部因為房價較高，購買市區兩房就已經是有資金門檻的選擇了，更遑論三房這遙不可及的夢想。但中南部又是另外一種情況，許多人避免在「購買兩房物件」與「增加家庭成員」之間產生兩難，直接購買三房的不在少數，不但可以直接享受空間紅利，脫手也相對容易，這與脫離北北桃這個大型都會區後，購買三房的門檻降低有關。



而說到台中房市，重劃區近年來房屋價格也屢創新高，買盤有回歸市區的趨勢，而市區新案多推二房以下的格局，同時許多專家也建議入手兩房以下的房屋，但從長遠來看，這對購屋族是十分不利的。因為兩房物件脫手難度日益增加，市區兩房物件並非十分稀有，拋售難度更上層樓，而未有充足資金的換屋族勢必要將舊屋轉手，這樣會面臨資金被套牢的命運。



再者，兩房單價已然位於峰頂，未來漲幅如何還充滿不確定性，轉投單坪價格較低的三房物件是一種趨勢。三房不會有家庭成員增加的換屋成本，台中房價相對於北北桃來說依然親民，想買三房，在房市漲幅正要加速的現今，會是最佳時機。

但市區三房價格依然不斐，重劃區會不會是更好選擇呢？那也未必。重劃區近年來價格飆漲，相對於部分市區新案也不惶多讓，同時生活機能還十分欠缺完整性，重劃區的幽靜即是用方便度換來的優點，兩相權衡之下，市區依然是最佳的購屋選擇。重劃區最大的優勢一直都不是「幽靜」、「單純住宅區」，而是「價格」與「未來性」，當價格飆漲到市區建案的程度，優勢已然失去。



購屋關鍵字鎖定市區、三房，那確切區域又該如何挑選呢？台中「新南屯特區」或許值得考慮。臨近74號道的台中關鍵精華區，同時具備交通、生活機能二大優點，在多家知名建商進駐後又增加了此區域的保值性，三大優勢加持下隱隱成為台中最被看好的區域。



在房市中，二房物件終究是過渡商品，三房才是主流；重劃區終究有著顯著缺陷，市區才是房市兵家必爭之地。這些想必不僅僅是一家之言，而是洞悉房產未來走向者相信的鐵則，仔細分析資訊的脈動、去蕪存菁，市區三房的價值想必有目共睹。以此為基礎，慎選地域、建商、價格區間，買房會比想像中單純許多。

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圖片來源：金林建設
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