躺平族想趁「打炒房」進場？ 6大影響房市因素你不可不知！

台灣房市漲聲不斷，許多民眾面臨「買不起房」的問題，進而衍生出「躺平族」一詞。政府為了解決這問題，近期頒布許多相關政策，希望能遏止炒房歪風，讓國內房市得以健全發展。近期政府陸續推出「打炒房」政策，希望能遏止國內房市的炒房歪風。實施政策後將會對房市帶來哪些影響，房價真的會下跌嗎？專家指出，想要了解日後的房價走勢，這些六大影響因素你不可不知。


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1. 房價預期
政府當前的打炒房政策，雖能有效抑止大部分的房地產炒作行為，但囤房稅是否真能抑止炒房，專家對其仍持保留態度。囤房稅的實施所造成的好壞局面相當極端，好的方面來看可以釋出多餘的房屋數量，但同時也可能造成房屋持有者將成本轉嫁給消費者的情形，最終導致得不償失的結果。

2. 國內GDP增長率和貨幣供給
貨幣政策和環境是決定房價的一大重要因素，貨幣的鬆緊會左右房價的高低；另外，GDP的增加則使房價持續上漲。這些種種促進國內房市上漲的因素，只能仰賴政府的政策來解決，否則民眾買不起房的問題只會越加嚴重。

3. 美國振興經濟下的國內通貨膨脹與低利率
美國無上限量化的低利率寬鬆政策，加上基礎設施的刺激計畫，引發全球性資金流動性的氾濫，代表全球都必須分擔大量貨幣超發的後果，也就是目前的「通貨膨脹」，進而促使民眾購置房地產來保值避險。其中，低利率也是刺激民眾買房的一大因素，當租屋的租金負擔大於買房所需支付的利息時，國內的買氣便將難以抵擋。


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4. 政府的應變政策
這次政府所推出的「打炒房」政策，在實施方面不僅快速、合理，且在金融與財政雙管齊下發揮更大的效益，短期內已成功嚇阻不少投機性的投資客進場。

5. 民眾對應房地產之態度
「有土斯有財」的觀念已深植在每個國人的思想裡，而過去房市大漲、小跌的現象，更是加強了許多民眾對於投資房地產的信心。不過此波政府操作，雖有效讓許多房產釋出，但民眾仍須謹慎進場，才不會淪為他人的代罪羔羊。

6. 房地產成本結構
總結上述，目前政府所推行的打炒房政策的確嚇阻了許多投資客，不過房價在市場機制的國家，要單純依賴政策決定走向是難以達成的目標。專家認為，政府的打炒房政策將使流竄在市場內的「不合理漲勢消停」，但若要大跌可非易事。


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