房市景氣趨緩 中古屋銷售拉長、預售屋賣量驟減

草根影響力新視野 文╱林旻柔

近期房市買氣急凍，主因是去年第三季，央行祭出史上最嚴的第七波房市信用管制，再加上強化金檢政策的雙重影響，使得購屋市場出現許多變化。其中，中古屋的部分，根據房仲業者統計數據顯示，中古屋的銷售天數普遍拉長，且市場已從過去的賣方定價，轉為買方選擇，價格也成為成功交易的關鍵。

根據房仲業者的數據顯示，去年第三季與今年第一季，六都中古屋的銷售天數拉長，增幅大約在12至30天之間。出現這種變化，反映了買賣雙方心態的調整，隨著市場進入理性階段，買方出手更加的謹慎，不再盲目追價，使得賣方也調整、下修價格，以符合市場行情。

在房市景氣趨緩的情況下，都會區域面臨較大的去化壓力，連帶也影響整體的交易時程。六都之中，桃園中古屋的銷售天數增幅居冠，近年來桃園雖然有航空城、機場捷運、青埔高鐵區等題材，吸引許多建商及購屋族，但因為新興重劃區仍處於開發階段，民眾生活機能仍靠舊市區。而台中、台南、高雄等地的銷售天數則都超過80天。房仲業者進一步表示，中南部的房價基期較低，但近年來有台積電、科學園區等加持，房價迅速攀升，曾吸引眾多投資客進場，但因政府的打房政策，投資客逐漸退場、轉為自住客。除了銷售天數拉長之外，賣方的心態也有轉變，從被動觀望，轉為主動降價，以吸引買方進場，也使得整體房價下調。

此外，預售屋市場方面，根據實價登錄資料顯示，今年4月，全國預售市場揭露件數低於4千件，較去年同期大幅減少逾7成。建商為了挽救房市寒冬，紛紛祭出各種方案，包括低自備款、以數位模擬代替傳統樣品屋、租用周邊店面作為展示空間等，以吸引買家及降低成本。

不過，要特別留意的是，雖然低自備款方案，可以降低買房初期的資金壓力，但交屋時，該繳的錢還是必須繳，後面產生的壓力也不小，要考量自身的經濟情況、量力而為，免得繳不出來或影響生活品質。此外，有些低自備款方案，有時也可能會有產品過於特殊的問題，例如公設比太高、或是室內坪數太低，或周邊生活機能不佳，都可能影響後續的租售。總的來說，房市景氣趨緩，目前已轉為買方市場，想購屋者有更多的選擇、以及更大的議價空間，將有更多的機會找到理想中的房屋。

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