央行重拳打房台灣房市降溫有感 資金配置轉向海外不動產

▲馬來西亞「大紅花」以蓋在海上的渡假飯店聞名世界。(圖／業者提供)

【焦點時報/記者羅大元報導】台灣房地產市場歷經央行祭出打炒房、台海軍演等因素，全台房地產市場買氣急遽降溫，甚至出現冰凍情況，但實際上近年台灣股市、經濟皆多頭向上，在國內市場受挫後，不少投資置產族目光轉向海外市場。

▲馬來西亞政府也挹注「大紅花渡假村二期」的建設，預計2029年完工的二期，進行招募全球投資計劃，大紅花開發商與利河伯地產合影。(圖／業者提供)

根據《全球金融》最新公布的2024全球百大富有國家或地區排行榜中，台灣排名高居第14名，遠超越日本的36名，近期台灣受惠AI浪潮與半導體高科技產業的領先地位，形成資金盤擴大卻無標的物的情況。

在投資者紛紛尋求海外置產資訊、部分民眾也期望能擁有第二家園的機會，過去以日本、泰國、美加為主的市場仍是熱門，但近期如杜拜、馬來西亞等新興海外置產的投資機會以高投報、低稅負的優勢問鼎市場。

近期，因藝人周杰倫、伍佰在馬來西亞住過的奢華海上渡假飯店「大紅花」，稀有的海上建築與大尺度的房間，在沒有地震天災的馬來西亞，就像是獨立的世外桃源，深受台灣人喜愛，更是繼馬爾地夫後，全世界少數稀有且獨特的景緻。

據業者透露「大紅花」住宿資料中，近期有50%的住房客來自台灣，「大紅花二期」klmetro公司負責人劉德發拿督就說：「馬來西亞與台灣的溝通沒有隔閡，多數生活習慣也都相當相同，也同樣擁有華人特徵『有土斯有財』的觀念。」

據了解，在「大紅花」成為台人去馬來西亞旅遊必去的行程之一，也成功吸引全球遊客後，馬來西亞政府也挹注「大紅花二期」的建設，預計2029年完工的二期，規劃規模大於一期2倍，房間數量也是2倍增加，規劃平均80~90坪的獨立設施，採軟裝相當完善的精裝修方式，此次計畫也同步全球，一戶從650萬元至千萬元的售價，年投報率超過6％，也吸引不少想投資台灣人關注。

不過海外不動產過去常出現投資詐騙行為，Rehoboth Realty利河伯地產負責馬來西亞地區業務的ＣＯＯ何迎家表示，海外不動產投資需經過審慎評估，購買海外地產需確認開發商（建商）背景，確保物件合法性以及可以直接的與開發商（建商）做直接溝通都可以減少被詐騙的可能性。

目前利河伯地產將舉辦全球熱門系列海外投資不動產的講座，持續於各地舉行馬來西亞、澳洲、杜拜…等優質海外地產分享會，更為了取消民眾對於投資海外不動產的負面形象，除了有專家精闢解說大數據市場外，更邀請全球開發商前來會場坐鎮，未來更有第三方機制認證以及專業稅法專家協助，讓海外不動產交易公平、公開完全透明，也讓利河伯地產成為此次台灣資金停泊的最佳夥伴。利河伯地產公司網址： https://www.rehobothgroups.com/zh