臺南房市熱！8月住宅價格指數飆升 地政局：交易量穩定

〈焦點時報/記者蔡宗憲報導〉

113年8月臺南市住宅價格指數為148.77，較前期（7月）微幅上漲0.28%，相較前季與112年8月則分別上漲2.24%及9.30%。就住宅型態而言，本期大廈價格指數為155.05，透天住宅價格指數為139.43，與前期相比，大廈價格指數漲幅高於透天住宅。觀察本市各行政區本期住宅價格指數，均較前期及去年同期呈現穩定微幅上揚趨勢。交易量方面，本期全市較前期增加8.38%，各行政區表現漲跌互見，以善化區增幅最為顯著。

臺南市長黃偉哲表示，本市各地區持續推動各項交通公共建設，帶動地區發展。為改善停車問題，本市爭取前瞻經費補助13座立體多功能停車場，分布在8個行政區。近期完工的「西門健康立體停車場」和永華市政府旁的「正生公園（體三）地下停車場」，預期能有效紓解市區停車問題。近期動工的「善化區LM陽光電城多目標立體停車場」將引入智慧停車管理系統，並建置綠能車位充電系統，為市民帶來更便捷的停車服務。此外，為解決安平區假日車潮問題，近期啟動臨安橋翻修工程，預計完工後將進一步提升運河沿線的交通便利性。加上北外環道路預計於2027年全線完工，未來不僅可改善進出安平的交通壓力，還能串連起原臺南市區至南科地區的交通網絡，有效落實「便捷交通」之施政目標。

地政局局長陳淑美表示，113年8月國內經濟景氣信號分數為39分，較前期（7月）增加4分，燈號由上月的黃紅燈轉為紅燈。受惠於AI應用需求熱絡帶動科技業成長，國內整體景氣持續熱絡，本期住宅價格指數各行政區均微幅上漲。交易量方面，全市8月建物移轉棟數共計2,510棟，較前期7月增加8.38%，整體買賣棟數與去年同期（112年8月）持平。今年在市場剛性需求穩定支撐下，儘管適逢農曆七月，部分行政區買氣不減，住宅市場呈現價漲量穩格局。隨著央行發布第7波選擇性信用管制，緊縮不動產貸款資金，預期將對房市帶來一定衝擊，交易量縮是可預見的趨勢。

進一步觀察各行政區住宅價格指數表現，各區較前期及去年同期均呈現微幅上漲。其中歸仁區漲幅最高，較前期上漲0.43%，其次為新營區和中西區，分別上漲0.39%和0.36%。與去年同期相比，漲幅最高的前三個行政區依次為中西區、新市區及東區，分別上漲11.74%、11.40%和10.82%，顯示在重大開發計畫加持下，區域房市需求熱絡，價格穩定小幅上揚。反觀佳里區價格指數漲勢趨緩，本期漲幅接近持平。南科區域價格指數仍穩定上升，本期微幅上漲0.18%，較去年同期上漲9.54%。

各行政區交易量表現方面，前三名分別為安南區（440棟）、歸仁區（265棟）和永康區（255棟）。與前期相比，善化區和歸仁區增幅最為顯著，本期交易量分別為102棟和265棟，主要因區內新建案完工後辦理第一次移轉登記案量增加，分別較上期增加85.45%和84.03%。安南區及南科區域亦有逾三成增幅，本期交易量分別為440棟和157棟。反觀新營區本期交易量大幅減少33.33%，佳里區和永康區亦有逾2成減幅，各行政區間房市發展仍待持續觀察。

整體而言，本期臺南住宅市場呈現價漲量穩情形。各行政區次市場受到重大開發計畫與新建案完工影響而有不同變化，全國景氣信號仍呈現持續回溫趨勢。113年房市面臨限貸令，透過金融市場取得資金受到管制，後市宜居高思危。有關詳細住宅價格指數資訊，將公布於本府地政局網站。

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