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2024-10-08 | 中央社

台灣房屋:第4季房市軟著陸 全年買賣移轉持平微增

台灣房屋今天舉辦市場景氣燈號記者會,台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示,今年第3季末央行政策及升準效應,估第4季房市將「量縮軟著陸」,全年買賣移轉棟數將從「爆量大增」變成「持平微增」,買方已不會像之前瘋狂追價,除非是稀有釋出的產品。

台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心合作,今天發布最新「台灣房屋市場景氣燈號」暨房市景氣預測。央行第7波信用管制實施後的今年第4季,景氣指標分數為50.05分,較上季減少1.88分。

明年第1季則略反彈至51.86分,但第2季下修至45.10分,意味明年上半年房市景氣將從黃紅燈轉為綠燈,市場從熱絡回歸穩定軟著陸。

周鶴鳴表示,今年房地產在短時間內漲多,但建商還在推案,現在要降價幾乎不可能,即使建商現在拿出來賣,讓利幅度也不會很大,預估大概僅1成左右的空間。

若近期要買房,他認為,「初期撿便宜機會較大」,尤其今年第4季多空交雜,就看買房者有無剛性需求,在貸款不易的情況下,他鼓勵民眾可多看適合的房子;只是買方不會像之前瘋狂追價,若稀有釋出的產品,仍會願意以高於實價登錄行情出手。

周鶴鳴提到,展望2025年,房市回歸供需基本面,但隨時間沉澱,除非全球發生重大系統性風險,經濟硬著陸,房價仍然有撐。

在混沌不明的氣氛下,國內房市將有顯著趨勢浮現,包括「新青安淡化」。新青安政策上路1年多來,已消化不少首購需求,加上行庫緊縮銀彈,鑑價上趨於保守,首購族不易貸好貸滿,近期新青安申辦戶數,與5月高峰期相比已明顯下滑,後續對市場的邊際效應也將逐步淡化。

另外是「工商農穩健」。工業地產、商用不動產並非打炒房範疇,部分高資產族群也會轉向投資店面、商業辦公室,作為長期置產、收租的資產選項。
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