百萬年薪房貸族3年增5成 南二都增長明顯

中信房屋研展室彙整聯徵中心資料發現，今年上半年、年收入新台幣100萬元以上房貸族，新增房貸件數高達4萬8788件，相較於2022年上半年3萬2489件，短短3年增幅高達50%；年收入不足60萬元的小資族群，申貸件數僅增加9%。

若進一步觀察六都的表現，近3年以南二都年收入100萬元以上房貸族的申貸件數增幅最多，台南增加89%，高雄增加68%，其後分別是桃園增加56%、台中增加47%、新北增加37%、台北增加25%。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，房價持續飆漲，薪水漲幅追不上房價漲幅已是不爭的事實，小資族想買房確實愈來愈不容易，數據顯示，近3年小資族申貸件數的增幅遠低於高收入房貸族，而小資房貸族的申貸占比也在下降，顯見買房主力仍在持續向年收入過百萬的高收入人士傾斜。

莊思敏指出，六都之中又以南二都的高收入房貸族增長最明顯，台南和高雄的房價基期相對較低，過去這兩個城市的買方，主要以在地居民為主。然而近年來隨著台積電建廠、大南方計畫、南台灣半導體S廊道、產業園區題材等利多因素的發酵，眾多國內外知名企業紛紛選擇在南二都設廠，為當地創造了大量的就業機會。

在這些科技新貴和企業中高階主管的聚集下，南二都的房市蓬勃發展，高收入房貸族的數量及其佔比迅速上升。與此同時，面對區域房價的快速上漲，普通收入的小資族，能夠購買的居住空間也面臨著前所未有的挑戰。

展望未來房市，莊思敏認為，央行第7波房市信用管制措施來勢洶洶，此舉確實有助於引導房地產市場朝向「軟著陸」的方向發展，對資金實力雄厚、現金買房的高淨值人群和大型投資客來說，這些措施的影響效果可能相對有限，反而換屋族和小型投資客因資金調度受到限制，恐怕將首當其衝。